Homes for Sale – Inszenierungstipps

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Wenn zum Verkauf stehende Häuser auf den Markt kommen, hofft der Hausbesitzer auf einen schnellen Verkauf, aber manchmal kann es ein paar Monate dauern, bis dies eintritt. Selbst wenn Sie potenzielle Käufer haben, die sich Ihr Haus ansehen, kann dies eine Weile dauern. Es gibt einige Staging-Tipps, die Hausbesitzer verwenden können, um einen schnelleren Verkauf zu ermöglichen. Eines der Ziele bei der Inszenierung von Häusern zum Verkauf ist es, Käufern das Gefühl zu geben, dass Ihr Haus ihnen alles bietet, was sie in einem Haus suchen. Es geht um Präsentation und Vorbereitung mit dem Ziel, einen höheren Marktwert für Ihr Zuhause zu erzielen und es schneller zu verkaufen.

Eine wichtige Sache, an die Sie sich erinnern sollten, bevor Sie potenzielle Käufer ins Haus holen, ist, die Unordnung und den Schmutz loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Dinge, insbesondere persönliche Dinge, verpackt und gelagert werden. Dies kann Familienbilder, zusätzliche Bücher auf Tischen usw. beinhalten. Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihre Badezimmer- und Küchenarbeitsplatten sauber und ordentlich sind. Wischen Sie die Türen von Herd und Kühlschrank ab. Das Geschirr darf nicht in der Spülmaschine oder im Geschirrkorb auf dem Tresen stehen bleiben. Wenn Sie eine Katze haben, lassen Sie deren Katzentoilette nicht im Dunkeln, sondern stellen Sie sie auf die Veranda oder sogar in die Garage. Sie möchten, dass der potenzielle Käufer sich Ihr Haus ansieht und seine Produkte dort sieht.

Stellen Sie die Möbel nach Möglichkeit nicht in der Nähe der Fenster auf, damit die potenziellen Käufer die Fenster und den Hof sehen können. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und streifenfrei sind. Stellen Sie sicher, dass die Vorhänge zurückgezogen werden, um das natürliche Licht hereinzulassen. Wenn Sie Hartholzböden haben, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Schauen Sie sich die Möbel in den Zimmern an und tun Sie dies, wenn Sie einige in den Speicher verschieben können. Zu viele Möbel können Räume kleiner und unübersichtlicher wirken lassen. Überladen Sie die Sofas und Stühle nicht mit Kissen.

Überprüfen Sie Ihre Kleiderschränke und packen Sie Kleidung ein, die Sie außerhalb der Saison tragen oder nicht tragen, und lagern Sie sie ebenfalls ein. Wenn potenzielle Käufer nach zum Verkauf stehenden Häusern suchen, möchten sie Schränke öffnen, um herauszufinden, ob sie groß genug für sie sind, damit sie dies tun können. Sie möchten nicht, dass die Käufer einen überfüllten Kleiderschrank sehen. Das gleiche gilt für die Küchenschränke und Badezimmerschränke. Wenn in den Schränken Lichter sind, stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.

Sie sollten sich auch die Außenseite Ihres Hauses ansehen, um sicherzustellen, dass der Rasen ordentlich geschnitten ist und alle Blumenbeete ordentlich und sauber sind.

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Wie bereite ich mich vor, um mein Haus zu verkaufen?

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Aus einer Vielzahl von Gründen entscheiden sich bestimmte Personen jeden Tag, es ist der richtige Zeitpunkt für sie, ihr Haus zu verkaufen und umzuziehen. Manchmal geschieht dies aus berufsbezogenen Gründen und aus Bedarfsgründen, während bei anderen möglicherweise der Wunsch besteht, entweder die Größe zu erhöhen oder die Größe zu verringern. Unabhängig von den Gründen und / oder Zwecken ist es ratsam, intelligent, zielgerichtet, effektiv und effizient vorzugehen, damit Sie dies möglicherweise können VERKAUFEN Ihr Zuhause zum höchstmöglichen Preis, in kürzester Zeit und mit minimalem Aufwand. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, einige grundlegende Überlegungen kurz zu betrachten, zu untersuchen und zu diskutieren, um Ihre primären Ziele und / oder Zwecke zu erreichen.

1. Strategie / strategisch; Bedienung; Systeme; Stärken: Ein weiser Hausbesitzer verfolgt eine fokussierte Strategie, um die bestmöglichen Ziele zu erreichen. Dies erfordert eine strategische Planung auf der Grundlage eines möglichst starken Puttens Gesicht auf dem Haus, das Hervorheben der einzigartigen Systeme, usw. und das Verleiten der möglichen Hauptkäufer, um positiv zu Ihrem Eigentum anstatt zur Konkurrenz angezogen zu werden!

2. Ermutigen; Betonung; hervorragende Leistung; Energie; locken: Eigenheimbesitzer müssen einen aktiven Kurs absolvieren, anstatt sich zurückzulehnen, und glauben, alles, was es braucht, ist eine Auflistung, usw.! Wie man potenzielle, qualifizierte Käufer ermutigt und mehrere Immobilienmakler dazu bringt, ihre Kunden und Klienten zu holen, macht oft den Unterschied zwischen den besten und den geringeren Ergebnissen! Wie werden Sie, Ihr gewählter Vertreter, und das Haus selbst andere dazu verleiten, ernsthaft über Ihr Zuhause nachzudenken? Im Ernst, bewerten Sie die Stärken und Schwächen und betonen Sie die Bereiche der Exzellenz. Gibt es Energieeffizienzen usw., die Ihr Zuhause positiv hervorheben?

3. Hör mal zu; lernen; Unterricht: Kluge Hausbesitzer, hören ihren Immobilienfachleuten zu und lernen die besten und relevantesten Lektionen, um dies zum besten und einfachsten Prozess zu machen! Werden Sie zuhören und Anweisungen befolgen, damit Sie und Ihr Agent als Team die bestmöglichen Ergebnisse erzielen?

4. Führen; führt: Wie wird Ihr Agent die besten Leads sammeln, die beide motiviert und qualifiziert sind, um die besten Maßnahmen zu ergreifen? Wird Ihr Agent führend sein, den Markt erobern oder anderen folgen?

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden, ist es nicht sinnvoll, so intelligent wie möglich vorzugehen, um es proaktiv und erfolgreich zu verkaufen VERKAUFEN Ihr Haus auf effiziente und effektive Weise, um in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis bei minimalem Aufwand zu erzielen? Wirst du ein kluger Hausbesitzer oder ein enttäuschter?

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Vermarktung Ihres Heimwerker- oder Heimwerkergeschäfts

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Jeder Aspekt Ihres Heimwerkerbetriebs ist wichtig. Wenn Sie Ihr Unternehmen jedoch nicht mit dem Ziel vermarkten, Verkäufe zu erzielen, werden Sie nicht sehr lange ein Unternehmen haben. Dieser Artikel führt Sie durch den wichtigen Prozess der Vermarktung Ihres Unternehmens und Ihrer Dienstleistungen an potenzielle Kunden.

Ein typischer Verkaufsprozess für ein Heimwerker- oder Handwerkerunternehmen umfasst die folgenden Schritte:

  • Marketing
  • Qualifikation
  • Verkauf
  • Erste Einstellung!

Diese Verkaufsprozessschritte sind typisch für die meisten Dienstleistungsunternehmen. In diesem Artikel wird der erste Schritt, das Marketing, ausführlicher beschrieben.

Vermarktung Ihres Servicegeschäfts: Nach dem Merriam-Webster-Wörterbuch ist Marketing ein Prozess, bei dem ein Produkt oder eine Dienstleistung beworben und verkauft wird. Die Vermarktung eines Dienstleistungsunternehmens ist schwieriger als der Verkauf eines Produkts. Wenn ein Kunde ein Produkt kauft, ist es greifbar – etwas, das Sie sehen, berühren oder in der Hand halten können, und das normalerweise zurückgegeben werden kann, wenn der Kunde nicht zufrieden ist. Bei einem Servicegeschäft kaufen Ihre Kunden jedoch etwas, das immateriell und einmal ausgeführt ist und nicht mehr zurückgenommen werden kann. Eine der größten Herausforderungen bei der Vermarktung Ihres Servicegeschäfts besteht darin, die Menschen dazu zu bewegen, etwas zu kaufen, das sie nicht sehen, riechen, berühren oder zurückgeben können. Sie verkaufen sowohl sich selbst als auch Ihre Fähigkeiten und verkaufen den Wert der Dienstleistungen, die Sie und Ihr Unternehmen erbringen.

Marketing ist die wichtigste Fähigkeit, um im Baumarkt erfolgreich zu sein. Es geht darum, Ihr Unternehmen und seine Dienstleistungen sowohl bei unmittelbaren als auch bei potenziellen Kunden bekannt zu machen und Ihre Dienstleistungen an diejenigen zu verkaufen, die Sie durch Ihre Werbemaßnahmen gefunden haben. Sie werden auch Ihr Heimwerkergeschäft vermarkten, indem Sie qualitativ hochwertige Arbeit und einen hohen Grad an Kundenservice anbieten, was Stammkunden und Mundpropaganda fördern wird.

Das Hauptziel Ihrer Marketingbemühungen ist es, einen stetigen Strom von aktuellen und potenziellen Kunden mit Ihnen in Kontakt zu bringen. Ihr Ziel ist es, Ihre Dienstleistungen an diese Kunden verkaufen zu können.

Die Wörter "Marketing" und "Werbung" werden oft synonym verwendet. Werbung ist ein Aspekt der Marketingstrategie, mit der Sie Ihr Geschäft auf dem Markt fördern können. Verschiedene Werbestrategien sowie Strategien zur Vermarktung eines Heimwerkerbetriebs stehen Handwerkern oder anderen Eigentümern von Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Es ist wichtig, jede Ihrer Strategien im Auge zu behalten und über einen Mechanismus zu verfügen, mit dem Sie die Wirksamkeit jeder von Ihnen eingesetzten Strategie überprüfen und bewerten können. Auf diese Weise können Sie unwirksame Strategien verwerfen und diejenigen beibehalten, die für das Wachstum Ihres Unternehmens sorgen.

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Was sind die tatsächlichen Kosten für den Verkauf eines Hauses?

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Experten schätzen, dass die meisten Menschen, die einen Makler nutzen, bis zu 10% Ihres Verkaufspreises für die mit dem Verkauf verbundenen Kosten zahlen. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims können zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims liegen. Denken Sie bei der Schätzung Ihrer erwarteten Gewinne daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims steuerlich von dieser Zahl abgezogen werden können.

Schauen Sie sich die folgenden Informationen an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind. Wir haben geschätzte Kosten basierend auf einem Hausverkauf von 250.000 US-Dollar sowie einige Tipps zur Senkung oder Beseitigung dieser Kosten angegeben, um die Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Hauses zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler anmelden, müssen Sie mit 4 bis 6% des Verkaufspreises oder einer Immobilienprovision von 8.000 bis 12.000 USD rechnen.

Tipp: Stöbern. Immobilienprovisionen sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt weniger Provisionen zu akzeptieren, oder Sie können Geld sparen, indem Sie einen Vertrag mit einem Makler nur für bestimmte Dienstleistungen abschließen und nicht für eine vertraglich vereinbarte Auflistung.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Steuern, sowohl Übertragungssteuern als auch Grundsteuern und Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und der Fertigstellung Ihres Eigenheimverkaufs betragen 2% bis 4% Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es kann auch andere Rückerstattungen für im Voraus bezahlte Treuhandkosten für die Hausversicherung und andere Kosten für den Verkauf eines Hauses geben.

238.000

– 8.000

230.000

Zahlen Sie Ihre Hypothek aus

Was auch immer der verbleibende Restbetrag Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Eigenheims zurückgezahlt werden. Nehmen wir an, Sie schulden Ihrer aktuellen Hypothek immer noch 50.000 US-Dollar, um die Sache einfach zu halten. Wenn es eine Vorauszahlungsstrafe gibt, müssen Sie diese ebenfalls von Ihrem eventuellen Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Auszahlungsnachweis zu erstellen, damit Sie Ihre Zahlen überprüfen können. Wenn für den Service eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen zu Ihnen nach Hause

Die Kosten variieren stark je nach Alter Ihres Hauses und wie gut es gewartet wurde. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu ermitteln, damit Sie beim Schließen nicht überrascht werden. Sie sollten etwa 300 US-Dollar für eine Hausinspektion einplanen.

180.000

300

179.700

Facelift vor dem Verkauf

Auch hier variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, um das Haus von seiner besten Seite zu sehen. Konservative Schätzung: 300 USD für neue Farbe, Schrauben und Hardware, Teppichboden für das Wohnzimmer und Landschaftsgestaltung

179.700

400

179.300

Umzugskosten

Die Kosten für den Umzug von einem Haus in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Hauses enthalten. Es kann so wenig wie 1000 Dollar bis zu 12.000 Dollar für einen Cross-Country-Umzug sein. Lassen Sie uns wieder konservativ sein – 3.000 US-Dollar

179.300

3.000

176.300

Sonstige Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie Geräte austauschen, die Schul- oder Turnhallengebühren auszahlen oder die Aufbewahrung Ihrer Möbel bezahlen. Es gibt viele unerwartete Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, die sich möglicherweise auf nichts belaufen oder zu einem guten Wechselkurs führen.

Auch ohne zusätzliche Umzugskosten können Sie sehen, wie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims Ihren endgültigen Geldgewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten von Ihren Steuern abgezogen werden können.

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Staging-Tipps, mit denen Häuser mehr für Top-Dollar verkaufen können

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Die Idee dreht sich alles um das äußere Erscheinungsbild, die Präsentation sowie die Vorbereitung mit dem Ziel, ein Haus schneller zu verkaufen und einen höheren Marktwert zu erzielen. Versuchen Sie, Ihr Haus unvergesslich zu machen, so dass es im Kopf des Käufers auffällt. Steigern Sie die Attraktivität Ihres Eigenheims, beseitigen Sie Unordnung und Schmutz sind die Hauptideen für den Verkauf Ihres Eigenheims. Hier werde ich Staging-Tipps besprechen, die Haushalten helfen, mehr für Top-Dollar zu verkaufen.

Holen Sie sich Ihre Fenster zu Hause effizient rein und raus. Poliert den Boden, das Holz, reinigt die Spiegel gründlich, entfernt Spinnweben, säubert die Küchengeräte, reinigt die Vorhänge chemisch und shamponiert die Teppiche, staubt die Jalousien ab und wäscht alle Fenster in Ihrem Haus. Sie können ein Reinigungspersonal beauftragen, um Ihr Zuhause zu erstrahlen. Machen Sie Ihr Zuhause frei von üblen Gerüchen. Versuchen Sie, hochwertige Erfrischungsmittel zu verwenden, um angenehme Aromen zu erzeugen.

Beseitigen Sie die zusätzlichen Möbel aus Ihrem Zimmer, um ein helleres und größeres Aussehen zu erzielen. Bad- und Küchentheken sollten sauber sein. Wenden Sie die 50% -Regel an, die Ihnen dabei helfen kann, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Durcheinander lässt Häuser unorganisiert und kleiner erscheinen. Ist Ihnen aufgefallen, dass teure Häuser aufgrund ihres komfortablen, übersichtlichen Aufbaus schnell verkauft werden können?

Achten Sie besonders auf das Äußere der Vorderseite. Käufer zahlen mehr für energieeffiziente und umweltfreundliche Produkte wie eingebrannte Zellulosedämmung, Doppelspültoiletten, Durchlauferhitzer, emissionsarme Startfenster, programmierbare Thermostate, abgedichtete Leitungen, Solaranlagen und Hausautomationssysteme.

Machen Sie Ihr Zuhause hell und geräumig. Es ist besser, die Glühbirnen auszutauschen, Ihr Zuhause mit Teppichboden zu versehen und die neutralen Farben zu verwenden, um Ihrem Zuhause einen tollen Look zu verleihen. Versuchen Sie, ein Bild der Neutralität zu vermitteln. Geben Sie viel Licht aus verschiedenen Quellen. Ein Innenarchitekt empfiehlt, eine Vielzahl von Lichtquellen wie Umgebungslicht, Akzentlicht und Arbeitsplatzbeleuchtung zu kombinieren. Diese sind sowohl stilvoll als auch funktional.

Den richtigen Preis für Ihr Eigenheim strategisch festzulegen, ist die wichtigste Verkaufsentscheidung. Eine einfache, aber wichtige Technik für die Preisgestaltung Ihres Hauses besteht darin, den Tag zu verbringen und die Häuser Ihrer Konkurrenten zu betrachten.

Käufer schenken den Bädern und der Küche besondere Aufmerksamkeit. Eine modernisierte Küche und ein Bad können Ihrem Zuhause einen großen Mehrwert verleihen. Die Küche ist jedoch das Herzstück des Hauses. Kaufen Sie am besten alle neuen Schränke und sparen Sie Geld, indem Sie vorgefertigte Schränke kaufen. Sie müssen Hardware wie einen Schranktürknauf aktualisieren, da dies Ihrer Küche keinen Mehrwert bringt. Sie können auch einen Gegenstand wie eine veraltete Mikrowelle oder ein fleckiges Spülbecken gegen neue rostfreie Modelle austauschen.

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