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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses schnell und ruhig

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Experten sagen, dass das durchschnittliche Haus innerhalb von drei Monaten verkauft wird. Was sie Ihnen nicht sagen, sind alle Möglichkeiten, die Sie nutzen können, um Ihr Haus für potenzielle Käufer zugänglicher und attraktiver zu machen, sodass Ihr Haus innerhalb dieses Zeitraums verkauft wird. Aus diesem Grund haben wir uns die Zeit genommen, einige Tipps zusammenzustellen, die Ihnen helfen, ein seriöses Angebot zu erhalten und Ihr Haus mit oder ohne Makler schneller zu verkaufen.

Das erste, was Sie tun möchten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist es, es für den Verkauf vorzubereiten. Immobilienmakler identifizieren alle Probleme, die repariert werden müssen, und konzentrieren sich zuerst auf diese Reparaturen, um sicherzustellen, dass sich ein Haus verkauft. Potenzielle Käufer werden größere Reparaturen sofort bemerken und Ihr Zuhause schnell übergeben, es sei denn, sie suchen nach einem Obermaterial für Fixierer.

Schauen Sie sich nach der Reparatur Ihr Zuhause von innen und außen an, um sicherzustellen, dass es ein sauberes Interieur und eine aufgeräumte Landschaft hat. Ihr Zuhause sollte für einen potenziellen Käufer von der Straße einladend aussehen. Käufer schätzen es, ein Haus mit Möbeln zu besichtigen, da sie so eine Vorstellung davon bekommen, wie ihre eigenen Möbel im selben Raum aussehen werden. Es ist auch von Vorteil, die Unordnung in jedem Raum zu beseitigen und außerhalb des Geländes aufzubewahren, damit jeder Raum offener und einladender aussieht.

Ein konkurrenzfähiger Preis für Ihr Zuhause wird die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich ziehen. Informieren Sie sich bei Privatpersonen über den durchschnittlichen Verkaufspreis. Viele fragen, welcher Preis hilft verkaufe mein Haus schnell? Wenn Sie auf Ihrem Grundstück ein Gebotsrausch auslösen möchten, senken Sie den Preis Ihres Eigenheims um nur ein paar Tausend Dollar unter den von Ihnen recherchierten Durchschnittspreis. Immobilien mit mehreren Bietern verkaufen sich schneller und oft über dem geforderten Preis.

Gute Fotos des Hauses können auch die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler professionelle Fotografen haben, die ihre Fotos machen. Sie können jederzeit selbst einen Fachmann einstellen oder die Ansichten, Blickwinkel und Bereiche, die Makler online in ihren Angeboten präsentieren, notieren und Ihre eigenen Fotos machen. Video-Komplettlösungen bieten die beste Sicht auf das Haus und können ernsthaftere Käufer generieren.

Sie können jederzeit einen Makler beauftragen, Ihr Haus für Sie zu verkaufen. Lassen Sie den Makler jedoch nicht die ganze Arbeit erledigen. Verwenden Sie Ihr eigenes persönliches Netzwerk, um den Verkauf Ihres Hauses zu beschleunigen. Soziale Netzwerke bieten Ihnen die schnellste Möglichkeit, Ihr Zuhause bekannt zu machen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder und Videos auf den von Ihnen abonnierten Social-Media-Websites und teilen Sie Ihren Freunden mit, dass sie "Helfen Sie mir, verkaufen Sie mein Haus schnell", und lassen Sie Freunde durch ihre Netzwerke reposten, um noch mehr Aufmerksamkeit zu erlangen.

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So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler

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1.Was ist mein Haus wert? Dies ist einer der wichtigsten Aspekte, um einen Privatverkauf abzuschließen. Während die meisten Makler ein vernünftiges Verständnis des Marktes haben, muss sich der private Verkäufer weiterbilden. Dies kann erfolgen durch

ein. Besichtigung von offenen Häusern mit ähnlichen Attributen wie Sie in Bezug auf Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und Grundstücksgröße und an derselben geografischen Position wie Sie. Besuchen Sie mindestens fünf Immobilien. Wenn Sie den Wert aller Immobilien addieren und nach dieser Zahl tauchen, erhalten Sie den Durchschnittswert der Immobilien mit ähnlichen Attributen wie in Ihrer Verkaufsfläche. Die Lage, die Ansichten, Aspekte und einzigartigen Merkmale erhöhen den Wert Ihrer Immobilie immer um einige Prozentpunkte.

b. Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Wenn Sie sich an Ihre Bank wenden und deren Bewertungsservice in Anspruch nehmen, erhalten Sie die Bewertung zu einem Abzinsungssatz, der in Australien bei ein paar hundert Dollar liegt. Sie sollten dies in Verbindung mit Ihrer Marktforschung verwenden.

2. Real Estate Legal's – Informieren Sie einen Anwalt oder Sachbearbeiter, um alle rechtlichen Aspekte des Hausverkaufs zu untersuchen. In Australien hat jeder Staat unterschiedliche Gesetze, wer in der Lage ist, den rechtlichen Aspekt Ihres Immobilienverkaufs zu verwalten. Organisieren Sie diesen Aspekt, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Dieser Aspekt ist auch deshalb wichtig, weil Sie die Anzahlung auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts überweisen können, wenn Sie eine Anzahlung von Ihrem Käufer anfordern möchten.

3. Vorbereiten Ihres Hauses für den Verkauf – Hier gilt es als Regel, aufzuräumen und Unordnung zu beseitigen. Die Leute wollen ein Haus sehen, das geräumig, frisch, sauber und ordentlich ist.

ein. Keine Unordnung bedeutet mehr Platz. Küchen und Bäder sind gute Verkaufsaspekte des Immobilienverkaufs. Ein massiver Frühjahrsputz ist der Weg, um keine Gefangenen zu machen. Wenn Sie es seit 6 Monaten nicht mehr verwendet haben, werden Sie es wahrscheinlich nie mehr wegwerfen oder spenden. Gehen Sie von Raum zu Raum und säubern Sie Schränke und Lagerbereiche von Dingen, die nicht benutzt wurden. Die Leute wollen Platz, also müssen Sie Ihr Haus so präsentieren.

b. Reinigen Sie Küchenrückwände, Arbeitsplatten und Badezimmeroberflächen von Schmutz und Schmutz. Stellen Sie sicher, dass Öfen und Herde makellos sind.

c. Reinigen Sie Böden und Wände von Flecken.

d. Gestalten Sie Ihre Immobilie an offenen Häusern mit frischen Blumen im Hauptschlafzimmer, Obstschalen mit frischen Früchten in der Küche, flauschigen Handtuchgarnituren im Bad und Topfpflanzen in der Nähe des Eingangs.

4. Plan für den Verkauf von Haus-Privat-Spielen – Erstellen Sie eine Liste der Dinge, die erledigt werden müssen, und legen Sie die Zeitpläne fest, in denen diese verarbeitet werden sollen. Geben Sie ein Startdatum für Marketing und Tag der offenen Tür sowie ein voraussichtliches Datum für den Abschluss Ihres Immobilienverkaufs und den Zeitpunkt an, zu dem Sie die Immobilie räumen möchten.

5. Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Marketing – Die Menschen nutzen immer noch eine Vielzahl von Medien, um Immobilien zu recherchieren und zu kaufen. Dazu gehören Flyer, Zeitungswerbung, Schilder, soziale Netzwerke (Mundpropaganda) und Internet (Immobilienportale und Suchmaschinen). Professionelle Vermarkter und von Nielsen Research durchgeführte Untersuchungen unterstützen die Bedeutung der Integration von Print und Medien, um Käufer von Immobilien zu überzeugen.

Dazu gehört, dass Sie Ihre Fotos für Ihre Werbung professionell machen lassen. Der Kauf von Immobilien geschieht in vielen Fällen mit Emotionen. Indem Sie Ihre Immobilie mit professionell aufgenommenen Fotos präsentieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Käufer anzulocken. Wenn Sie keinen Zugang zu einem professionellen Fotografen haben, bieten Selling My House einige hervorragende Tipps, um Fotos wie von einem Profi in seinem Ausbildungszentrum aufzunehmen.

Verwenden Sie Ihre Fotos in all Ihren Immobilien, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Dazu gehören Farbfoto-Hauszeichen, Flyer zum Verkauf von Immobilien, die in Ihre Region geliefert werden, Farbfoto-Pressewerbung, Online-Listings, Suchmaschinenmarketing und Immobilienmarketing-Video.

6. Lesen Sie ein wenig über Verkauf und Verhandlung – so können Sie den Käufer besser verstehen und die Tools bereitstellen, die einen schnelleren Verkauf von Immobilien zu dem von Ihnen gewünschten Preis ermöglichen

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Rich Dad Poor Dad: What the Rich Teach Their Kids About Money That the Poor and Middle Class Do Not!

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Warum bleiben die Reichen reich und die Armen arm?

Weil die Reichen ihren Kindern beibringen, wie sie mit Geld umgehen müssen, und die anderen nicht! Die meisten Angestellten verbringen im Laufe ihrer Ausbildung lieber Jahr um Jahr in Schule und Universität, wo sie nichts über Geld lernen, statt selbst erfolgreich zu werden.

Robert T. Kiyosaki hatte in seiner Jugend einen „Rich Dad“ und einen „Poor Dad“. Nachdem er die Ratschläge des Ersteren beherzigt hatte, konnte er sich mit 47 zur Ruhe setzen. Er hatte gelernt, Geld für sich arbeiten zu lassen, statt andersherum. In Rich Dad Poor Dad teilt er sein Wissen und zeigt, wie jeder erfolgreich sein kann.April 2017 marks 20 years since Robert Kiyosaki’s Rich Dad Poor Dad first made waves in the Personal Finance arena.It has since become the #1 Personal Finance book of all time… translated into dozens of languages and sold around the world. Rich Dad Poor Dad is Robert’s story of growing up with two dads — his real father and the father of his best friend, his rich dad — and the ways in which both men shaped his thoughts about money and investing. The book explodes the myth that you need to ea



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 So verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO

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Sie entscheiden sich für den Verkauf Ihres Hauses und glauben, dass Sie den Verkaufsprozess bewältigen können. Schön für dich!

Natürlich bist du etwas nervös und das ist normal. Sie könnten nachts wach bleiben und sich fragen, wie lange es dauern wird, dieses Haus tatsächlich zu verkaufen.

"Kann ich meinen Preis bekommen?" Du wunderst.

Ja, es ist möglich, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, und ja, Sie können Ihren Preisvorstellung erhalten.

Wenn Sie die Richtlinien befolgen, die in unseren FSBO-Tipps zum Selbermachen für Verkäufer aufgeführt sind, können Sie Ihr Haus sofort verkaufen.

Was ist also der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims in angemessener Zeit?

Bereitschaft, Preis, AGB und WERBUNG!

Holen Sie sich Ihr Online-Angebot und legen Sie Ihr Werbebudget für eine aggressive Marketingkampagne fest.

Was dies bedeutet, ist, Ihr Haus zum Verkauf in der Zeitung vor Ort und außerhalb der Stadt zu sprengen, wo neue Käufer herkommen.

Verwenden Sie Ihre Online-Auflistung, um Ihre potenziellen Käufer in Ihre Anzeigen zu leiten. Dadurch sparen Sie Ihre Werbekosten für jede Anzeige und können doppelt so viel werben, als wenn Sie eine lange, detaillierte Anzeige in der Zeitung platzieren würden.

Ihnen die doppelte Belichtung geben. Ganz zu schweigen von der Aufmerksamkeit, die Ihr Online-Listing-Service für Sie auf sich zieht.

Lassen Sie Ihre Anzeigen einen Monat lang laufen. Dadurch erhalten Sie möglicherweise sogar einen Rabatt bei den Zeitungen. Fragen Sie nach einem!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor der Monat vorbei ist, sollten Sie eine Rückerstattung für die unbenutzte Zeit erhalten.

Belichtung ist das, was es braucht, um Ihr Zuhause wahrzunehmen.
Der Preis wird es verkaufen.

Wenn Sie ein Haus mit hohem Wert verkaufen, ist es die beste Option für einen schnellen Verkauf, dem Käufer Unterstützung anzubieten. Helfen Sie ihnen bei der Anzahlung und Ihr Haus ist verkauft!

Die Leute zahlen unverschämte Mieten, manchmal mehr als eine Hypothek kosten würde.

Die alltäglichen Lebenshaltungskosten sind also einfach. Die Einsparung der Anzahlung hält die Menschen zurück. Beseitigen Sie das Problem, das sie zurückhält, und Sie haben einen Verkauf!

Wenn Sie mit dem Internet als wichtigstem Marketinginstrument einen aggressiven Verkaufsansatz verfolgen, sollten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Angebot auf dem Tisch haben.

Wenn Sie innerhalb der ersten Wochen kein Angebot erhalten, überprüfen Sie Ihren Preis erneut. Erwägen Sie, bei der Anzahlung zu helfen, indem Sie eine kleine Zweithypothek anbieten, um den Markt für qualifiziertere Käufer zu öffnen.

Hier ist ein Beispiel für eine Anzeige, die Sie mithilfe Ihres Online-Eintrags in den Zeitungen schalten können.

$ 5000 Down 3/2 FSBO

Brandon Fl. Keine Makler

[http://www.xxxxxxxx.net/listings/99999.html]

555-555-5555

Diese kurze Anzeige führt alle potenziellen Käufer dazu, alle Details und Fotos Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie anzuzeigen. So können sie sofort mehr über Ihre Immobilie erfahren, bevor sie Sie anrufen.

Arbeiten, damit Sie sich verkaufen.

Viel Glück und nicht aufgeben!

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 Eigenheime – FSBOs und Buyer Brokers

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Sie verkaufen Ihr Haus als FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) und ärgern sich, wenn Immobilienmakler Sie anrufen, oder? Dies ist eine vernünftige Antwort, wenn Sie die ganze Arbeit für die Vermarktung Ihrer Immobilie tun, um Tausende von Dollar an Maklerprovisionen zu sparen. Wenn jedoch ein "Käufer-Broker" anruft, möchten Sie vielleicht zuhören.

Warum zuhören?

Um zu verstehen, warum ich das sage, müssen wir die Funktionen von "Listing Brokern" und "Buyer Brokern" verstehen. Immobilienmakler können und tun beide Funktionen, obwohl einige spezialisiert sind.

Einige Makler, die Sie anrufen, sind an einer Auflistung Ihres Hauses interessiert. Sie wollen Ihr Zuhause für Sie vermarkten. Die Höhe der Provision, die für diesen Service berechnet wird, variiert. Wo ich wohne, bieten die meisten Makler Wohnungen für eine Provision von 6 Prozent des Verkaufspreises an. Wenn das Haus verkauft, wenn eine andere Maklerfirma den Käufer zum Geschäft gebracht hat, zahlt der Listing-Makler dem verkaufenden Makler die Hälfte oder 3 Prozent.

Wenn Sie erfolgreich als FSBO tätig sind, werden Sie aufgefordert, sich Ihr Haus, Ihre Wohnung oder was auch immer anzusehen, und Sie benötigen keinen Immobilienmakler. Was ist jedoch, wenn Sie dies eine Weile getan haben und keiner der Betrachter zu einem Käufer konvertiert wurde? Was dann?

Wenn ein Makler Sie anruft und sagt, dass er oder sie mit Käufern zusammenarbeitet und diese in der Lage sein möchten, Ihr Haus zu zeigen, sollten Sie dies möglicherweise in Betracht ziehen. Sie rechnen wahrscheinlich nur mit etwa der Hälfte der typischen Kotierungsprovision. So sparen Sie noch viel Geld. Vielleicht können Sie sogar ein bisschen von der Hälfte verhandeln. Dies gilt insbesondere dann, wenn Ihr Haus zu angemessenen Preisen über dem Durchschnittspreis für ein Haus in Ihrer Nähe liegt. In meinem Bereich, in dem 3 Prozent für einen verkaufenden Makler häufig akzeptabel sind, habe ich gesehen, dass Makler 2,5 oder sogar 2 Prozent akzeptieren. Fragen tut nicht weh.

Als Bonus in dieser Situation erhalten Sie jemanden, der sich mit dem Prozess auskennt und ein Interesse daran hat, das Geschäft zum Abschluss zu bringen. Richtig, sie repräsentieren Sie nicht. Sie repräsentieren den Käufer, aber der Käufer möchte Ihr Zuhause und der Makler möchte einen Zahltag. Kurz gesagt, der Käufer-Broker hat einen Anreiz, ein Ruder zu legen, wenn Probleme auftreten.

Verstehen Sie mich nicht falsch. Ich behaupte nicht für eine Sekunde, dass Sie mehr bezahlen, als für den Verkauf Ihres Eigenheims erforderlich ist. Nehmen Sie zunächst Namen und Telefonnummern von "Käufer-Maklern", die Sie anrufen. Rufen Sie dann diejenigen zurück, die Sie beeindruckt haben, wenn Sie dies benötigen.

Es gibt einen Mittelweg zwischen dem Alleingang und der Börsennotierung bei einem Broker. Wenn Sie es brauchen, kann es sich lohnen, diesen Mittelweg über Käufer-Broker zu erkunden.

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National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich den Verkauf von Eigenheimen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser verwandelt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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