So werden Sie ein Immobilienmakler in Jamaika – Die Lizenz zum legalen Verkauf von Immobilien in Jamaika

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Wenn Sie Immobilien in Jamaika verkaufen möchten, können Sie den Real Estate Salesman's Course # 100H besuchen, der an der University of Technology in Jamaika angeboten wird. Nachdem Sie den Kurs bestanden haben, müssen Sie einige Hintergrundüberprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass sich keine Skelette in Ihrem Schrank befinden. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board, um die endgültige Genehmigung zu erhalten, dass Sie Sales Agent werden.

Verkäuferkurs # 100H

Dieser Kurs dauert vier Wochen in Vollzeit an der Fakultät für gebaute Umwelt der Technischen Universität von Jamaika. Es bietet Material, das Sie benötigen, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Ihnen weh tun. Sie werden in der Abwicklung von Transaktionen für Immobilien in Jamaika wie Verkauf, Vermietung und Leasing geschult.

Hintergrundkontrollen

Die Art der Branche ist mit riesigen Geldtransaktionen verbunden, und in einem solchen Bereich kann es vorkommen, dass Sie Personen mit unehrlichem Charakter finden. Um Personen und ihr Vermögen vor Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller für eine Lizenzgenehmigung eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchgeführt. Eine dieser Überprüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nachdem Sie alle Unterlagen aus Ihrer Zuverlässigkeitsüberprüfung zusammengetragen haben, sollten Sie diese Unterlagen einreichen und an einem Interview mit einem Beamten der Immobilienbehörde teilnehmen, das Ihrem Antrag auf Zulassung als Handelsvertreter in Jamaika den endgültigen Stempel aufdrückt.

Starten Sie den Verkauf

Nachdem Sie die Prüfungen und Prüfungen bestanden haben, um legal in Jamaika zu praktizieren, müssen Sie in den meisten Fällen bei einem Vertragshändler in Jamaika angestellt sein. Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien verkaufen können, ohne eine Lizenz zu haben, aber Sie sollten das Immobiliengesetz von Jamaika bezüglich der Bedingungen prüfen.

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Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Eigenheims

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Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen! Bevor Sie diese endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie sich überlegen, warum Sie Ihre Meinung ändern möchten.

Sicher, jeder weiß, dass Sie diese allzu verunglimpfte Provision von 6% sparen können, aber wenn Sie auf lange Sicht nicht genau verstehen, was Sie tun, sparen Sie wahrscheinlich nichts. Schlimmer noch, Sie geben mehr aus, als Sie gespart hätten!

Ein Haus zu verkaufen ist nicht einfach. Es gibt Gründe, warum Staaten die Branche zusammen mit den Agenten und Maklern regulieren – es geht darum, den Verbraucher vor krassem Betrug, Dummheit und Ignoranz der Verkäufer zu schützen. Es ist schwierig genug, dies mit lizenzierten Agenten und Maklern zu tun, aber es ist praktisch unmöglich zu überwachen, was passiert, wenn ein Verbraucher mit einem FSBO (einem Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird) zu tun hat.

Der Verkauf von etwas beinhaltet einen Marketingplan, ein finanzielles Ziel und Erfahrung in diesem Bereich. Egal, ob Sie Autobatterien, hausgemachte Brownies oder Immobilien verkaufen, Sie müssen vollständig verstehen, wer Ihr Zielmarkt ist, wo sie sich befinden und wie Sie sie erreichen können. Sie müssen in der Lage sein, einen Finanzplan aufzustellen, der genau darauf basiert, was Ihr Haus wert ist, wie schnell Sie verkaufen müssen und was passiert, wenn Sie dies nicht tun.

Ein eigenes Haus auf den Markt zu bringen, bedeutet mehr als nur das Verkaufsschild auf dem Rasen zu platzieren und darauf zu warten, dass Ihr Telefon klingelt! Ihre Chancen, im Vorbeifahrtsverkehr einen qualifizierten Käufer zu erreichen, sind nahezu gleich Null. Ohne einen umfassenden Marketingplan und eine Vertriebsstrategie sind Sie zum Scheitern verurteilt.

Die wichtigsten Gründe für einen Broker:

  • Die Preise für Häuser beinhalten 6% Maklerprovision. Käufer, die sich FSBOs ansehen, sind sich bewusst, dass Sie diese Provision nicht zahlen. Deshalb ziehen sie dieses Geld automatisch von ihrem Angebot ab! Sofort sparen Sie nichts.

  • Wissen Sie, was Ihr Zuhause wert ist? Wahrscheinlich nicht! Das Überprüfen von Zillow.com ist nicht die Antwort. Ohne Zugriff auf ein System, das "Comps" anzeigt, und ohne ein Verständnis dafür, wie die Preise für diese Comps ermittelt wurden, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Preis für Ihr Haus nicht korrekt ist. Und als Sie das herausgefunden haben, hat Ihr perfekter Käufer eine andere Immobilie auf der Straße gekauft.

  • Erfahrene Immobilienmakler haben qualifizierte Käufer, die darauf warten, Ihr Haus zu sehen! Machst du?

  • Makler haben bewährte Marketingpläne für Ihren Wohnstil und Ihre Nachbarschaft erstellt – und sie zahlen für all diese Werbung! (Ein guter Teil dieser Agenturprovision zahlt tatsächlich für dieses Marketing.)

  • Sie können Sie über Verbesserungen informieren, die zur Wertsteigerung erforderlich sind, und Sie darüber informieren, welche Reparaturen unbedingt durchgeführt werden müssen, um ein nahezu vollständiges Preisangebot zu erhalten. Sie denken vielleicht, Sie möchten verkaufen, wie es ist, aber das bedeutet nicht, dass das Haus verkauft wird, ohne dass viele Eventualitäten vorliegen, einschließlich der Reparaturen und Upgrades, auf die der Broker hingewiesen hätte.

  • Sie sind Experten in der Aushandlung der Angebote! Wenn Sie bei einem Neuwagenkauf noch nie etwas anderes ausgehandelt haben, als einen kostenlosen Ölwechsel zu erhalten, sollten Sie dies einem erfahrenen Makler überlassen. Viele FSBOs schließen aus Versehen einen Deal ab, weil sie die Nuancen zwischen einem guten Angebot und einem Angebot, das wahrscheinlich nicht einmal eine Bankzulassung erhalten würde, nicht verstehen.

  • Ihr Zuhause braucht persönliche Showings und Exposition. Ein erfahrener Makler bereitet das perfekte Tag der offenen Tür für Käufer und eines für andere Makler vor. Ein FSBO kann diese Art von Antwort auf keinen Fall erstellen.

  • FSBOs sind dafür berüchtigt, schlechte Fähigkeiten zu haben. Schließlich haben Sie Leute, die in Ihrem geliebten Zuhause herumlaufen und Kommentare abgeben, die häufig nicht allzu kostenlos sind. ("Oh, wow, sieh dir diese hässliche Wanne an!" Oder "Das muss der schmutzigste Teppich sein, den wir bisher gesehen haben!") Sicher, das sind zweifellos Beleidigungen, aber ein qualifizierter Agent weiß genau, wie Verwandle diese negativen Kommentare und Wahrnehmungen in eine positivere Erfahrung. Hausbesitzer sind aus diesem Grund normalerweise nicht die beste Wahl, um private Vorführungen zu machen – sie gehen nicht gut mit Ablehnung oder Negativität um und schon gar nicht ohne Konfrontation, die normalerweise nicht gut endet.

Am Ende lassen Sie die Profis ihren Job machen. Sie haben die Ausbildung, die Erfahrung und die Werkzeuge, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause die bestmögliche Sichtbarkeit erhält, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Machen Sie keinen teuren Fehler, von dem Sie sich nie erholen werden!

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Die Vorteile von MLS-Pauschalangeboten

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Hausverkäufer haben heutzutage mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der gegenwärtigen Wirtschaft entscheiden sich viele dafür, den Weg des "Zum Verkauf durch den Eigentümer" zu wählen, der allgemein als "FSBO" bezeichnet wird. Während der Einsatz der FSBO-Verkaufsmethode kosteneffizient sein kann, gibt es auch Einschränkungen, denen man bei der Beschäftigung eines Immobilienmaklers nicht begegnet.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unmöglichkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu nutzen. Das MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen über ein eigenes "internes Inventar" verfügte. Mit dem MLS stellen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet bereit, die der Öffentlichkeit zur Einsichtnahme zugänglich ist. Verkäufer beschäftigten "Verkaufsagenten", um ihr Eigentum für eine Provision auf den Verkaufspreis, häufig zwischen vier und sieben Prozent, die an den Verkaufsagenten bei Abschluss gezahlt wurde, auf die MLS zu setzen.

Immer mehr Broker bieten FSBOs und anderen, die an dem Service interessiert sind, Pauschal-MLS-Listings an. Bei einer MLS-Listung mit Pauschalgebühr bietet ein Broker den Service, Informationen zu einer Immobilie für eine einmalige, niedrige Gebühr in das MLS-System zu stellen.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Käufersicht bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Die Käufer wissen auch, dass die Verkäufer von FSBOs ohne Agenten arbeiten und der Verkaufspreis um einen Preis gesenkt wird. Für die Verkäufer ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Flat-Fee-Listing-Service ist die wirtschaftlichste Methode, um eine Immobilie zu verkaufen. Während der MLS-Flat-Fee-Listing-Service für den Broker die Einnahmequelle nach der früheren Methode des Verkaufsagenten verringert, erhält der Broker die Zahlung sofort zum Zeitpunkt der Leistung. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der Pauschal-MLS-Listings ist auch Teil einer größeren Bewegung, bei der der Webzugriff auf Informationen herkömmliche Geschäftsmethoden verändert. Herkömmliche Systeme, die nach einem geschlosseneren Informationsmuster betrieben werden, führen zu flexibleren Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Eigenheime.

Flatrate-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in die Öffentlichkeit zu bringen. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionen für Käufer und Verkäufer.

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For Sale By Owner Signs – Warum sie ein großer Fehler sind

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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Hausbesitzern dafür, Immobilienprovisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor® inserieren. Es macht sehr viel Sinn, warum 6% des Verkaufspreises zu zahlen, wenn Sie nicht müssen (besonders in einem Down-Markt wie heute)? An diesem Gedankengang oder der Entscheidung, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, ist nichts auszusetzen. Die Entscheidung, zu einem Baumarkt zu gehen und ein billiges Schild in Weiß und Rot mit einer schwarzen Markierung zu kaufen, ist jedoch ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen zu verwenden, sollten Sie eine der beiden folgenden Aktionen ausführen. Zuerst können Sie ein benutzerdefiniertes Schild entwerfen, das nicht For Sale By Owner lautet und wie ein Schild eines Immobilienunternehmens aussieht, sondern Ihre Kontaktinformationen enthält. Es muss nicht Realty, Properties, Real Estate oder ähnliches heißen. Es sollte nur nicht For Sale By Owner, By Owner oder irgendetwas in dieser Art stehen. Es muss aussehen wie ein Schild eines Immobilienmaklers, auch wenn sich der Name der Unterteilung oder etwas anderes an der Stelle befindet, an der Sie normalerweise den Namen des Immobilienmaklers hätten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass Sie, wenn Sie eine Pauschalanbieterfirma für den MLS-Eintrag verwenden, das entsprechende Maklerzeichen mit Ihren Kontaktinformationen verwenden (sofern es nicht dieselbe Art von Slogans für "Verkauf durch Eigentümer" oder "Verkauf durch Eigentümer" gibt) URL's haben die billigen Schilder aus dem Baumarkt). Sie profitieren vom professionellen Look der Realtor®-Logos, während Sie alle Drive-by-Anrufe erhalten, die jeder For Sale By Owner mit einem billigen Schild erhalten würde.

Fast jede Schilderfirma, einschließlich mehrerer Immobilienschilderfirmen im Internet, kann Sie beim Entwerfen und Drucken eines Verkaufsschilds unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn Sie in den Bergen leben oder einfach professionell aussehen mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Logo für Chancengleichheit darauf platzieren. Vergewissern Sie sich, dass es sich um ein Metallschild in der Standardgröße handelt, das Sie in Ihrer Nähe sehen, z. In vielen größeren Städten gibt es Schilderinstallationsfirmen, die Pfosten und Schilder für Immobilienmakler installieren und entfernen. Auch dies trägt zum professionellen Erscheinungsbild des Schilds bei.

Wenn Ihr Schild nicht mehr wie ein billiges For Sale By Owner-Schild aussieht, werden Sie nicht mehr so ​​viele Agenten erhalten, die Sie mit der Auflistung Ihrer Immobilie belästigen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet werden, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, sich unaufgefordert an den Verkäufer zu wenden und einen Verkäufer zu veranlassen, seine Auflistung zu stornieren und die Auflistungsagenten zu wechseln.) Nicht vertretene Käufer werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit sofort feststellen, dass keine Agenten involviert sind, und auf der Grundlage der Vermeidung von Provisionen nach einem Rabatt fragen. Es ist auch weniger wahrscheinlich, dass Sie von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Methoden zu verfolgen, z. B. illegale Zahlungen an Drittfirmen zurückzudrängen. Schließlich wird das professionell aussehende Schild potenziellen Käufern mitteilen, dass Sie den Verkauf ernst nehmen. Sie haben nicht einfach eine billige Anmeldung für eine überteuerte Immobilie gemacht, um zu sehen, ob jemand Ihren über dem Marktpreis liegenden Preis zahlen würde.

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 Nutzen Sie einen Makler beim Verkauf Ihrer Immobilie in Miami Real Estate

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Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihre Immobilie in Miami zu verkaufen, sollten Sie lieber einen Makler hinzuziehen. Sicherlich können Sie von Maklern profitieren, die höhere Gewinne und eine reibungslosere Abwicklung mit sich bringen.

Makler kann irgendwann als Immobilienmakler und Makler bezeichnet werden; Es macht wirklich einen Unterschied, welche Dienstleistungen die Person für Sie erbringen kann. Sie sehen, dass Sie in Ihrem Verkaufsprozess von Immobilien in Miami mehrere Monate mit dem Makler zusammenarbeiten. Sie müssen also sicher sein, dass derjenige, den Sie angeheuert haben, der beste für Sie ist. Stellen Sie sicher, dass der Makler Sie und Ihre Situation versteht und bereit ist, Sie zu vertreten.

Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie einen Makler suchen, der mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist. Sie können Ihren Nachbarn oder Ihre Familie um Empfehlung bitten. Vielleicht kennen sie jemanden, der zuverlässig und professionell ist. Sie können auch nach Häusern suchen, die & # 39; zum Verkauf & # 39; Zeichen in Ihrer Nachbarschaft und können sie auch um einige Empfehlungen bitten.

Sie können jetzt drei Makler auswählen, die Ihren Kriterien entsprechen, und sie anrufen und einen Termin mit ihnen vereinbaren. Stellen Sie sicher, dass Sie jedem Makler auch nur eine Stunde Ihrer Zeit zuteilen, damit Sie genug Zeit haben, mit jedem Makler zu sprechen. Sie sehen, Makler können wissen, dass Sie auch mit anderen Maklern sprechen und Kontakt aufnehmen, aber achten Sie darauf, keine Zeit zuzuweisen, die sich überschneidet. Vermeiden Sie unangenehme Situationen. Normalerweise werden Makler vorbereitet sein; Sie zeigen Ihnen normalerweise ihre Präsentationen. Jetzt müssen Sie bereit sein, ihnen Zeit zu geben, ihnen zuzuhören und Fragen zu stellen. Die meisten Makler bringen ihre Präsentationsbücher mit und zeigen Ihnen, was sie bereits erreicht haben und seit einigen Jahren tun. Sobald sie fertig sind und erklären, was sie tun können, können Sie Fragen stellen, die noch nicht beantwortet wurden. Stellen Sie eine Menge Fragen, über sie, was sie ab dem Moment tun und so weiter. Dann können Sie ihnen für ihre Zeit danken und ihnen mitteilen, dass Sie sie nach einigen Tagen wegen Ihrer Entscheidung anrufen werden.

Nach einigen Tagen müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine Entscheidung treffen, die Ihrer Meinung nach am besten für Sie geeignet ist und mit der Sie mehrere Monate lang problemlos arbeiten können. Rufen Sie sie an und teilen Sie Ihre Entscheidung mit. Stellen Sie sicher, dass Sie den anderen beiden mitteilen, dass Sie keine gute Wahl getroffen haben, und sagen Sie ihnen, was Sie zu einer solchen Entscheidung geführt hat.

Jetzt werden Sie auf jeden Fall feststellen, dass Zeit und Mühe, um den besten Makler zu haben, Ihnen helfen können, eine reibungslosere Transaktion beim Verkauf Ihrer Immobilie in Florida Immobilien zu haben. Realtor wird Ihren Verkaufsprozess in Florida Immobilien reibungslos abwickeln und sicherstellen, dass das Ergebnis des Verkaufsprozesses erhebliche finanzielle Vorteile für Sie hat, sobald der Deal abgeschlossen und abgeschlossen ist.

Also beim Verkauf oder sogar beim Kauf einer Immobilie in Florida Immobilien Geben Sie Zeit und Mühe, um den besten Makler zu finden, der Sie vertritt. Dies ist hilfreich und stressfrei für Sie. Nehmen Sie sich also genügend Zeit, um den richtigen Makler für Sie zu finden.

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