5 Gründe, keinen billigen Makler zu benutzen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt viele Makler, die ihre Dienste zu einem niedrigen ermäßigten Preis anbieten. Ich sehe überall in der Stadt Schilder. "Verkaufen Sie Ihr Haus für 2%."

Es gibt jedoch ein paar Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich für einen solchen Agenten entscheiden.

1. Diese Gebühr gilt NUR für Listings! Richtig, es gibt ein kleines Kleingedrucktes, das sie normalerweise nicht in diese Anzeigen aufnehmen. Das Kleingedruckte ist, dass die 2% Provision nur eine Seite des Deals ist.

Beim Verkauf eines Hauses erhält der Immobilienmakler einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises. ABER sie müssen auch den Verkäufer bezahlen (derjenige, der den Käufer gebracht hat).

Sie geben dem Verkäufer fast NIE weniger als 2,5%. Das liegt daran, dass der Agent eines Käufers NIEMALS bereit ist, sich mit weniger zufrieden zu geben. Ich weiß, ich würde nicht!

Jetzt sind aus 2% 4,5% geworden. Ja, es ist weniger als die traditionellen 6%. Aber lohnt es sich zu überlegen, was ich Ihnen als nächstes sagen werde?

2. Rabattprovisionen bedeuten Rabatt-Service! Das wissen Sie vielleicht nicht, aber die Kosten, die ein Immobilienmakler für seine Geschäfte zu zahlen hat, sind enorm! Wenn also ein Agent sein Gehalt senkt, muss er seine Effizienz im Geschäft senken.

Im Durchschnitt kostet ein Agent mindestens 500 US-Dollar im Monat, nur um ein Agent zu sein. Es gibt Desk Fee's, Association Fee's, License Fee's, Continued (Erforderliche) Education Fee's, MLS Fee's, E & O Insurance Fee's und die Liste geht weiter und weiter.

Lassen Sie uns die Mathematik einfach machen. Wenn ein Makler ein Haus im Wert von 100.000 USD bei einer Provision von 2% verkauft, verdient er 2.000 USD (aber Sie geben 4.500 USD aus, weil der Makler des Käufers zusätzlich 2,5% erhält).

ABER WARTE! Ihr Makler nimmt in der Regel etwa die Hälfte davon. Jetzt verdienen sie also nur 1000 Dollar. Und Onkel Sam will auch seinen Schnitt.

Wie bleibt ein Discounter über Wasser? Sie bekommen so viele Listings wie sie können und sie machen NICHTS mit ihnen. Sie werden sie auf den MLS legen und dann warten und hoffen, dass das Telefon klingelt.

Sie können es sich nicht leisten, echtes Marketing für Sie zu betreiben. Es ist einfache Mathematik. Ein niedriger Provisionsbetrag bedeutet also einen niedrigen Servicebetrag.

3. Wenn sie ihren eigenen Wert herabsetzen, werden sie auch Ihren Wert herabsetzen! Ein Makler, der bereit ist, eine so niedrige Provision zu zahlen, um Ihr Geschäft aufzubauen, ist auch bereit, ein niedriges Angebot für Ihr Haus zu machen, um eine Art Bezahlung zu erhalten.

Denk darüber nach. Wie gut können sie wirklich verhandeln und Ihnen das geben, was Sie verdienen, wenn sie nicht einmal das bekommen können, was sie verdienen? Sie sind bereit, ihren Preis zu senken, ohne auch nur gefragt zu werden! Wie wird diese Art von Verhandlung Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen?

4. Training … bekommen sie wirklich genug? Für jeden Verkauf, den sie machen (wenn sie einen machen), geben sie ihrem Broker die Hälfte dieser 1000-Dollar-Schecks. In der Regel kann ein guter Agent zwei Häuser pro Monat schließen. Das sind also 1000 Dollar pro Monat, die der Agent seinem Makler bringt. Reicht das für den Makler aus, um Schulungen anzubieten?

Die Kosten, die ein Agent zu tragen hat, sind hoch genug. Aber stellen Sie sich vor, was der Broker bezahlt! Genau wie der Agent sein Serviceniveau senken muss, muss der Broker sein Trainingsniveau senken.

Was Sie am Ende haben, ist ein Agent mit wenig Schulung und ohne Grund, mehr zu tun, als Ihr Haus in die MLS zu stellen und zu warten. Sie bekommen, wofür Sie bezahlen!

5. Vergleichen Sie sie mit einem Agenten, der die traditionellen 6% herstellt. Diese 6% decken ALLE Seiten der Transaktion ab. Der Makler, der das macht, was er wert ist, kann dem Makler des Käufers einen Preisnachlass von 3% gewähren. Also werden mehr Agenten Ihr Haus zeigen wollen.

Sie werden den Geldfluss haben, um Ihr Haus auf viel mehr Arten zu bewerben, als es einfach auf die MLS zu setzen. Sie können es sich leisten, für SIE zu werben, anstatt für ihre "2%" Gebühr.

Sie geben sich nicht mit weniger zufrieden, als sie wert sind, und sie wissen, wie man am besten verhandelt. Sie können sich also auf ihre Fähigkeit verlassen, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erzielen. Wenn sie ein niedriges Angebot sehen, werden sie Ihnen sagen, dass es zu niedrig ist. Sie werden nicht einfach "nehmen, was sie bekommen können".

Und die einfache Tatsache, dass sie ihrem Broker mehr Einkommen bringen, bedeutet, dass ihr Broker mehr Geld für ihre Ausbildung ausgeben kann. So können sie Sie durch die rechtlichen Fragen führen, von denen Sie nicht einmal wissen, dass sie ein Problem sein könnten!

Bonus: Wie viel Geld könnten Sie wirklich sparen, wenn Sie sich an einen Discount-Immobilienmakler wenden? Insgesamt geben Sie mindestens 4,5% ihrer Provision aus. Das sind 1,5% weniger als ein Agent, der die vollen 6% in Rechnung stellt.

Lassen Sie es uns also mit dem Verkauf von 100.000 US-Dollar wieder auflösen. Sie könnten mit einem Discounter 4.500 US-Dollar bezahlen und sich um all das Drama kümmern. ODER Sie könnten 6.000 US-Dollar mit einem Makler bezahlen, der es sich leisten kann, nach besten Kräften zu arbeiten.

Das ist nur ein Unterschied von 1.500 USD. Aber es macht einen großen Unterschied, wenn Sie mit der größten finanziellen Investition Ihres Lebens zu tun haben!

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