Was ist der Unterschied: Kauf vs. Investition in eine Wohnimmobilie?

Freuen Sie sich auf einen besseren Lebensstandard? Es ist wahrscheinlich allen bekannt, dass der Kauf eines neuen Hauses mit moderner Ausstattung den Weg zu einem Lebensstil unserer Träume ebnet. Wir neigen dazu, ein Haus zu wählen, das von einem renommierten Bauherrn in einer besseren Lage gebaut wurde und den modernen Annehmlichkeiten entspricht. Wenn es also um eine neue Wohnform geht, ist der Kauf eines neuen Eigenheims für die meisten von uns der erste Schritt.

Aber ist das das Einzige, was Sie von einer Wohnimmobilie erwarten können? Warum investieren Sie nicht in Wohnimmobilien und genießen die Vorteile derselben?

Mit dem Kauf einer Wohnung sichern Sie sich das Eigentum am neuen Zuhause. Die Investition in Wohneigentum generiert jedoch passives Einkommen. Egal, ob Sie in eine Wohnung in Kalkutta oder anderswo investieren, wählen Sie eine Immobilie, die Ihnen potenziell eine hohe Rendite garantiert.

Sie müssen den Wachstumsquotienten der Region überprüfen, in der Sie planen, in eine Wohnimmobilie zu investieren. Fehlen in der Region Wachstums- oder Aussichtspunkte, wird dies auf Dauer zu einer finanziellen Belastung. Im Gegenteil, eine gute Investition, wie die Investition in Wohnwohnungen in Kalkutta in verschiedenen Regionen (wie Madhyamgram, Serampore, Tollygunge, Rajarhat, EM Bypass usw.), wird Einnahmen für Hypothekenzahlungen, Steuerkosten, Reparaturen usw. generieren. durch Mieter. Es könnte zu einem wichtigen Kanal für den Vermögensaufbau werden, wenn Sie den perfekten Plan dazu ausarbeiten. deine Planung läuft gut.

Hier erfahren Sie, was Sie über den Kauf und die Investition in eine Wohnimmobilie wissen müssen.

Kaufen & Investieren: Das Konzept verstehen

Wohnimmobilien umfassen eine definierte Grundstücksfläche, bestehend aus Wohnungen oder einem alleinstehenden Haus, das für Einzelpersonen oder Familien zum Wohnen gebaut wurde. Diese dürfen nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke verwendet werden. Diese Räume sind im Wesentlichen beruflichen Zwecken vorbehalten und werden über einen längeren Zeitraum als Wohnnutzung genutzt.

Andererseits kann eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie eine langfristige oder kurzfristige Investition sein. Betrachtet man die kurzfristige Dauer, kommt das Konzept des „Umdrehens“ eines Hauses ins Spiel. In diesem Fall wird die Immobilie gekauft und umgebaut oder renoviert und zu einem höheren Preis verkauft.

Man kann auch Einnahmen erzielen, indem man die Immobilie besitzt und an andere vermietet oder die Immobilie zu einem Zeitpunkt verkauft, an dem der Wert gestiegen ist. Wenn Sie beispielsweise ein Haus in Kalkutta in der Nähe des Flughafens, guter Schulen und Hochschulen kaufen, ist der Preis der Immobilie automatisch hoch.

Abgesehen davon sind hier die Merkmale, die beide unterscheiden:

Kauf einer Wohnimmobilie

In eine Wohnimmobilie investieren

Wählen Sie die richtige Immobilie

Bietet einen besseren Lebensstandard und erfüllt gleichzeitig die Anforderungen der Familienmitglieder

Langzeit Investition

Vollständiger Besitz

Mögliche Herausforderungen: Längere Bankzahlungen, schlechte Konnektivität, schlechte Standortvorteile etc.

Erzeugt passives Einkommen

Berücksichtigt das Wachstum einer Region, was wiederum den Wert einer Immobilie für Mieteinnahmen oder Verkauf von Immobilien erhöht

Könnte eine langfristige oder eine kurzfristige Investition sein

Vermieter genießt das Eigentum an der Immobilie

Mögliche Herausforderungen: Ungleichmäßige Einkommensströme, Wertverlust der Immobilie, Haftung für Reparatur- und Instandhaltungskosten etc.

Wir können dies am Beispiel einer Metropole erklären. Wenn Sie beispielsweise Kalkutta in Betracht ziehen, werden Sie auf eine Vielzahl von Wohnprojekten stoßen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus in Kalkutta kaufen oder in eine Immobilie investieren, ist es daher unerlässlich, die Region, die Sie speziell ansprechen, vollständig zu scannen. Ob Nordkolkata oder Südkolkata, es ist immer wichtig zu wissen, welche Gebiete Ihnen die besten Vorteile bieten, um Ihre Anforderungen zu erfüllen.

Treffen Sie alle Vorkehrungen, recherchieren Sie gründlich und schenken Sie sich den besten Wohnraum. –

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Wenn Immobilienlizenzen mit Marketingabschlüssen einhergehen

Die meisten Immobilienmakler sind keine Marketingexperten. Sie sind nicht auf dem Weg zu einer lukrativen Marketingkarriere in die Immobilienbranche eingestiegen. Tatsächlich haben viele Agenten keine Ahnung von Marketing und machen einfach die Dinge, die sie schon immer gemacht haben. Und so wird es bei Immobilien seit jeher mit Imagewerbung gemacht. Dies ist keine Neuigkeit. Es ist eine offensichtliche Tatsache, die Sie finden können, indem Sie sich einfach in Ihrer eigenen Nachbarschaft und in Ihrem eigenen Briefkasten umsehen.

Einer der wichtigsten Aspekte der Imagewerbung von Immobilienmaklern ist das große Farbfoto ihrer selbst. Wenn ich diese Art von Anzeigen und Schildern sehe, bei denen das Bild des Agenten das hervorstechendste Element ist, frage ich mich, warum ich mich darum kümmern sollte, wie sie aussehen. Ich weiß, dass dies für viele von Ihnen, die derzeit diese Art von Werbung verwenden, hart klingen wird, aber ich bin mir nicht sicher, wie mein fotogener Immobilienmakler ihnen helfen wird, mein Haus zu verkaufen. Ich bezeichne mich als Durchschnittsverbraucher. Damit ich den Hörer abnehmen und die Telefonnummer ohne Werbung anrufen kann, muss ich den Vorteil für mich erkennen. Ich sehe keinen Nutzen für mich in diesen Anzeigen.

Wenn also Imagewerbung nicht der richtige Weg ist, was dann? Direct-Response-Werbung. Mit einer Direct-Response-Anzeige geben Sie den Leuten einen Grund, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Sie können Personen zwingen, sich in eine Hotline zur Anruferfassung einzuwählen, was ihnen eine Reihe von Vorteilen bietet. Der Schlüssel ist, dass Sie ihnen etwas Wertvolles wie einen Coupon, einen kostenlosen Bericht oder eine kostenlose Hausbewertung anbieten. Menschen rufen eher einen Makler an, der ihnen einen kostenlosen Bericht über "10 Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Eigenheims" anbietet, als einen Makler, der ihnen nur ein nettes Lächeln schenkt.

Die andere wichtige Sache, die Sie in einer Direct-Response-Anzeige tun können, ist, sich von der Konkurrenz abzuheben. Diese Art des Marketings ist perfekt für Anzeigen in den Gelben Seiten. Schaut man sich die Anzeigen an, die normalerweise im Telefonbuch geschaltet werden, sehen alle gleich aus. Was wird jemanden dazu zwingen, Sie allen anderen Agenten da drinnen vorzuziehen? Wenn Sie den Standard-Ansatz für Imagewerbung verwenden, gibt es nichts, was den Verbraucher dazu bringt, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Wenn Sie jedoch eine Direct-Response-Anzeige haben, die sofort seine Aufmerksamkeit erregt und dem Verbraucher mitteilt, was Sie ihm anbieten werden (z. Sie heben sich von allen anderen Agenten im Buch ab.

Direct-Response-Werbung hat gegenüber Image-Werbung noch einen weiteren großen Vorteil. Sie können keine Bildwerbung verfolgen. Image-Werbung hat ihren Platz, und zwar in Unternehmen, die die Zeit und die Ressourcen haben, die notwendig sind, damit die Leute ihren Namen oder ihr Logo auf den ersten Blick erkennen. Immobilienmakler fallen in der Regel nicht in diese Kategorie. Sie arbeiten mit knapperen Budgets und kürzeren Zeitplänen. Sie müssen wissen, ob die von ihnen verwendeten Anzeigen jetzt funktionieren, wie hoch ihr Return on Investment ist und welche Anzeigen entfernt werden müssen. All dies kann mit Direct-Response-Werbung erreicht werden. Direct-Response-Werbung hat, wenn sie richtig gemacht wird, einen eingebauten Call-to-Action, der, wenn darauf reagiert wird, mithilfe der Call-Capture-Technologie verfolgt werden kann. So können Immobilienmakler wirklich sehen, was für sie funktioniert und was nicht.

Die meisten Immobilienmakler sind keine Marketing-Gurus. Als sie ihre Immobilienlizenz erhielten, war sie nicht mit einem Abschluss in Marketing verbunden. Daher ist es verständlich, dass die meisten Agenten in der Werbung einfach so vorgehen, wie sie es schon immer gemacht haben. Das ist leider Imagewerbung. Wenn Sie Menschen dazu bringen möchten, Sie anzurufen, sich von Ihrer Konkurrenz abzuheben und die Ergebnisse Ihrer Werbemaßnahmen zu verfolgen, ist Direct-Response-Marketing der richtige Weg.

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Die Rezession ist da… Sechs kostspielige Fehler, die Hausverkäufer während einer Rezession machen und wie man sie vermeidet

Die USA befinden sich offiziell in einer Rezession. Was ist eine Rezession? Eine Rezession ist eine Kontraktion des Konjunkturzyklus oder ein allgemeiner Wirtschaftsrückgang aufgrund eines erheblichen Rückgangs der Ausgaben und anderer kommerzieller Aktivitäten. Die meisten Experten und Politiker werden die Covid-19-Krise für die Rezession verantwortlich machen, aber schon vor Covid-19 war die sprichwörtliche Schrift an der Wand.

Die USA hatten über 120 Monate Wirtschaftswachstum, die längste Expansion in der modernen Geschichte. Andere Indikatoren wie der negative Renditeaufschlag bei Staatsanleihen (langfristige Anleihen mit niedrigeren Zinsen als kurzfristige T-Notes) deuteten auf eine bevorstehende Änderung des Konjunkturzyklus und eine bevorstehende Rezession hin. Die einzige wirkliche Frage war: wann und wie schlimm?

Dann kam Covid-19 … Wenn sich der Zyklus sowieso ändern würde, wirkte Covid-19 wie ein riesiger und unerwarteter Beschleuniger, um die Rezession viel unmittelbarer und schwerwiegender zu machen.

Während einer Rezession werden zwangsläufig alle Immobilienklassen, einschließlich Wohnimmobilien und Eigentumswohnungen, negativ beeinflusst, da niedrigere Konsumausgaben und höhere Arbeitslosenquoten die Immobilienpreise und die Vermarktungszeiten beeinflussen.

Hier sind die sechs kostspieligen Fehler, die Haus- und andere Immobilienverkäufer während einer Rezession machen und wie man sie vermeidet:

Fehler #1: Das geht vorbei und der Immobilienmarkt wird bald wieder heiß

Zunächst ist zu bedenken, dass Immobilienzyklen viel länger sind als allgemeine Wirtschaftszyklen. Selbst wenn sich die allgemeine Wirtschaft erholt, was letztendlich immer der Fall ist, dauert ein typischer Immobilienzyklus 10 bis 15 Jahre. Der Zyklus hat vier Schlüsselphasen: Top, Decline, Bottom und Rise.

Betrachten wir den letzten Immobilienzyklus, der ungefähr 14 Jahre dauerte:

  • 2006 – Preise erreichen die Spitze

  • 2006 bis 2012 – Preisrückgang

  • 2012 – Preise erreichen den Tiefpunkt (Tal)

  • 2012 bis 2019 – Preiserhöhung*

  • 2020 – Preise sind top

  • 2020 bis? – Preise sinken

*HINWEIS: Der nationale Preisindex für Wohnimmobilien erreichte 2016 seinen Höchststand vor der Rezession von 2006. Es dauerte 10 Jahre, bis sich der Immobilienmarkt erholte.

Um diesen Fehler zu vermeiden, müssen Sie erkennen, dass Immobilienzyklen Jahre dauern, und entsprechend planen. Außerdem weiß niemand mit Sicherheit, wann die Preise bis nach oben oder unten erreicht werden.

Fehler #2: Niedrige Zinsen werden die Wirtschaft und den Immobilienmarkt erholen

Zwischen 2006 und 2011 wurden die Zinssätze (Fed Funds) vom Federal Reserve Board kontinuierlich gesenkt und gingen von niedrigen 5 % auf fast 0 % zurück. Dies konnte jedoch die Immobilienrezession und den Wertverlust von Immobilien nicht aufhalten.

Zweifellos haben die niedrigen Zinsen den wirtschaftlichen Niedergang und die Immobilienrezession gemildert und einige Immobilien vor Zwangsvollstreckungen bewahrt, aber es dauerte immer noch sechs schmerzhafte Jahre, bis der Immobilienmarkt den Tiefpunkt erreicht hatte, und dann vier weitere Jahre, bis die Preise wieder auf ihr Niveau vor der Rezession.

Einige Märkte hatten sich nie vollständig erholt. Beispielsweise liegen die Wohnimmobilienpreise in einigen Teilen von Kalifornien, Arizona und Nevada immer noch unter ihren Höchstständen von 2006.

Um diesen Fehler zu vermeiden, muss man sich bewusst sein, dass niedrige Zinsen zwar die Wirtschaft und den Immobilienmarkt ankurbeln, aber nicht heilen.

Fehler #3: Ich muss jetzt nicht verkaufen, also ist es mir egal

Wenn Sie nicht verkaufen müssen, bis der Zyklus abgeschlossen ist, der normalerweise über zehn Jahre dauert, sind Sie nicht so betroffen, insbesondere wenn Sie über eine starke Eigenkapitalposition, begrenzte Hypothekenschulden und solide liquide Mittel verfügen.

Es ist jedoch gut zu bedenken, dass „das Leben passiert“ und sich entweder berufliche oder persönliche Umstände ändern können und wir möglicherweise Immobilien verkaufen müssen, bevor der Abschwung seinen Lauf nimmt.

Wenn eine Immobilie eine Hypothek hat und ihr Wert bis zu einem Punkt sinkt, an dem der Hypothekendarlehenssaldo den Wert der Immobilie übersteigt, werden die Optionen zum Verkauf, zur Refinanzierung oder sogar zum Erhalt einer Eigenkapitalkreditlinie deutlich eingeschränkt sein.

Dies bedeutet nicht, dass jeder seine Immobilie überstürzt verkaufen sollte, wenn dies nicht erforderlich ist. Denken Sie nur daran, dass sich die Umstände ändern können und sich oft ändern und Immobilienoptionen beeinträchtigt werden, also planen Sie im Voraus. Ein weises Sprichwort sagt: "Grabe deinen Brunnen vor deinem Durst."

Fehler Nr. 4: Ich verkaufe, aber ich werde nicht unter meinem "Endpreis" verkaufen

Dies ist ein häufiger und möglicherweise sehr kostspieliger Fehler. Im Allgemeinen möchte jeder Verkäufer zum höchsten Preis verkaufen und jeder Käufer möchte den niedrigsten Preis zahlen. Das ist nichts Neues. Beim Verkauf von Immobilien wollen die meisten Verkäufer einen bestimmten Preispunkt erreichen und/oder ein „Bottom Line“ haben.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass es dem Markt egal ist, was der Verkäufer oder sein Agent für den Immobilienwert halten. Der Marktwert ist ein Preis, den ein williger und fähiger Käufer zahlen wird, wenn eine Immobilie über einen angemessenen Zeitraum auf einem freien Markt angeboten wird.

Eine Überbewertung von Immobilien basierend auf dem subjektiven Wert des Verkäufers oder dem, was manchmal als "Aspirationspreis" bezeichnet wird, insbesondere in einem rückläufigen Markt, ist ein sicherer erster Schritt, um Geld zu verlieren. Wenn eine Immobilie über einen längeren Zeitraum auf dem Markt verweilt, werden sich weiterhin die Anschaffungskosten ansammeln und der Wert der Immobilie wird entsprechend den Marktbedingungen abgeschrieben.

Darüber hinaus neigen Immobilien mit verlängerten Vermarktungszeiten dazu, "abgestanden" zu werden und weniger Käufer anzuziehen. Die Lösung besteht darin, Ihre Verkaufsziele, einschließlich des gewünschten Zeitrahmens, ehrlich zu bewerten, die Eigenschaften und den physischen Zustand Ihrer Immobilie zu bewerten, vergleichbare Verkaufs- und Marktbedingungen zu analysieren und dann marktbasierte Preis- und Marketingstrategien festzulegen.

Fehler Nr. 5: Ich werde meine Immobilie nur mit einem Makler zum Verkauf anbieten, der den höchsten Preis verspricht

Immobilien sind ein wettbewerbsfähiges Geschäft und Immobilienmakler konkurrieren um die Auflistung von Immobilien zum Verkauf, die ihre Einnahmen aus Verkaufsprovisionen generieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Verkäufer mehrere Makler befragt, bevor er eine exklusive Auflistungsvereinbarung unterzeichnet, und mit dem Makler zusammenarbeitet, der sich bereit erklärt, die Immobilie zum höchsten Preis anzubieten, oft unabhängig davon, ob dieser Preis marktbasiert ist.

Ähnlich wie bei Fehler Nr. 4 kann dieser Fehler für Verkäufer sehr schädlich sein, da überteuerte Immobilien für längere Zeit auf dem Markt bleiben und den Verkäufern Kosten wie Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen und Wartung kosten.

Hinzu kommen die "Opportunitätskosten", da das Eigenkapital "eingefroren" ist und bis zum Verkauf der Immobilie nicht anderweitig eingesetzt werden kann. Die teuersten Kosten sind jedoch der Wertverlust der Immobilie, während sich der Immobilienmarkt verschlechtert.

Während der letzten Rezession haben wir mehrere Fälle erlebt, in denen überteuerte Immobilien jahrelang auf dem Markt blieben und schließlich für 25 bis 40 % unter ihrem ursprünglichen Marktwert verkauft wurden.

Die Lösung besteht darin, sicherzustellen, dass sich Ihre Preisstrategie am Markt orientiert und nicht an leeren Versprechungen oder Wunschdenken.

Fehler Nr. 6: Ich werde meine Immobilie nur bei einem Makler auflisten, der die niedrigsten Provisionen berechnet

Die Provisionssätze für Immobilien sind verhandelbar und nicht gesetzlich festgelegt. Eine Provision stellt normalerweise den höchsten Transaktionsaufwand beim Verkauf von Immobilien dar und wird normalerweise zwischen Maklern und Agenten aufgeteilt, die an der Transaktion arbeiten

Einige Immobilienmakler bieten ermäßigte Provisionen an, um Verkäufer zu veranlassen, ihre Immobilien bei ihnen zu listen. Aber sorgt die Zahlung einer ermäßigten Provision für Einsparungen für den Verkäufer? Nicht unbedingt.

Wenn der endgültige Verkaufspreis beispielsweise 5 bis 10 % unter dem höchsten Marktwert der Immobilie liegt, was nicht ungewöhnlich ist, aufgrund von unzureichendem Marketing, schlechter Preisstrategie und/oder schlechtem Verhandlungsgeschick, werden Provisionseinsparungen leicht zunichte gemacht und kostete den Verkäufer tatsächlich Zehntausende von Dollar an entgangenen Einnahmen.

Die Lösung besteht darin, einen Agenten zu engagieren, der ein "Trusted Advisor" ist, nicht nur ein "Verkäufer". Ein vertrauenswürdiger Berater nimmt sich Zeit und Mühe, um Folgendes zu tun: 1) Durchführung einer Bedarfsanalyse: Hören Sie zu und verstehen Sie Ihre Immobilienbedürfnisse und -anliegen; 2) Bereiten Sie eine Immobilienanalyse vor: Bewerten Sie gründlich Ihre Immobilien- und Marktbedingungen; 3) Verkaufs- und Marketingplan ausführen: Erstellen und implementieren Sie einen benutzerdefinierten Verkaufs- und Marketingplan für Ihre Immobilie; und 4) Erzielen Sie optimale Ergebnisse: Seien Sie während des gesamten Prozesses Ihr vertrauenswürdiger Anwalt und erzielen Sie das bestmögliche Ergebnis.

Einen solchen Immobilienprofi zu finden ist vielleicht nicht immer einfach, aber es lohnt sich auf jeden Fall und wird sich am Ende auszahlen.

Zusammenfassend hat dieser Artikel sechs kostspielige Fehler skizziert, die Immobilienverkäufer während einer Rezession machen und wie sie vermieden werden können. Der erste Fehler besteht darin, nicht zu verstehen, dass Immobilienzyklen lang sind und Jahre dauern. Der zweite Fehler ist der Irrglaube, dass allein niedrige Zinsen eine Erholung schaffen. Ein weiterer Fehler besteht darin, nicht zu erkennen, dass sich die Umstände ändern können, und nicht im Voraus zu planen. Die Fehler Nummer vier, fünf und sechs beziehen sich auf das Verständnis des Marktwertes, die richtige Preisgestaltung und die Auswahl des richtigen Immobilienprofis.

Durch das Verstehen und Vermeiden dieser Fehler haben Immobilienverkäufer deutlich bessere Chancen, die negativen Auswirkungen einer Rezession beim Verkauf ihrer Immobilien zu minimieren.

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Könnten Sie den Eiffelturm zweimal verkaufen?

Was können Sie als Immobilienmakler von dem Betrüger lernen, der den Eiffelturm zweimal verkauft hat?

In der guten alten Zeit (den 1920er Jahren) gab es einen Mann namens Victor Lustig, der ein glattzüngiger Krimineller war, der von einem Betrüger zum anderen ging und immer nach einem Weg suchte, die Leute von ihrem Geld zu trennen.

Im Laufe seiner Karriere war er in viele Betrügereien verwickelt. Aber der Betrug, der ihn im Laufe der Geschichte berühmt machen sollte, betraf den Eiffelturm.

1925 war Lustig, der immer auf der Suche nach einem neuen Betrüger war, in Paris und bemerkte zufällig einen Artikel in der Zeitung, in dem beschrieben wurde, wie schwierig es der französischen Regierung war, den Eiffelturm zu erhalten. Da er der vollendete Betrüger war, kam ihm eine Idee in den Sinn. Warum nicht den Eiffelturm verkaufen?

Das erste, was er tat, war, dass ein Fälscher offizielle Staatspapiere anfertigte und sich persönlich in die prestigeträchtige Position des stellvertretenden Generaldirektors des Ministère de Postes et Télégraphes „ernannte“. Dann wurden Briefe auf dem offiziell aussehenden Briefkopf an fünf verschiedene Schrotthändler verschickt; sie waren absichtlich vage und luden sie einfach ein, einen möglichen Regierungsvertrag zu diskutieren.

Als alle zum Treffen kamen und die Männer ein wenig unterhalten hatten, gab Lustig die überraschende Ankündigung bekannt, dass die Regierung tatsächlich den Eiffelturm verschrotten würde.

Er bemerkte, dass der Turm 1889 gebaut worden war und nie als dauerhaftes Bauwerk gedacht war, was jeder wusste, dass es stimmte. Er erwähnte, dass sich die Regierung den Unterhalt nicht mehr leisten könne, was die Männer bereits in der Zeitung gelesen hatten. Die Zeitung hatte erwähnt, dass der Eiffelturm dringend repariert werden müsse, die Kosten seien sehr unerschwinglich, und es gab einen kurzen Kommentar, dass die Regierung tatsächlich die Idee erwäge, dass es billiger sein könnte, ihn abzureißen als ihn zu reparieren. Er betonte sorgfältig, dass dies eine sehr umstrittene Entscheidung der Regierung sei, sodass die Männer über den Untergang des Turms schweigen oder einen öffentlichen Aufschrei riskieren mussten.

Lustig arrangierte dann, jeden Mann auf eine Tour durch den Turm mitzunehmen, um eine Beziehung aufzubauen, ihre Emotionen zu bestimmen und seine "Marke" auszuwählen. Nachdem er jeden Schrotthändler interviewt hatte, wählte er einen Mann namens André Poisson aus und arbeitete an seiner Verkaufsmagie.

Nachdem der Verkauf abgeschlossen war, reiste Lustig sofort nach Österreich ab. Er machte keinen Versuch, sich zu verstecken und lebte auf Poissons Kosten ein luxuriöses Leben. Jeden Tag durchsuchte Lustig die Pariser Zeitungen nach Neuigkeiten über seinen Betrug, aber in keiner der Zeitungen wurde darüber berichtet. Er kam zu dem Schluss, dass es Poisson zu peinlich war, auf den Betrug hereinzufallen, und beschlossen hatte, seinen Verlust zu fressen. Da er wusste, dass er im Klaren war, reiste Lustig ein Jahr später nach Paris zurück und machte erneut genau denselben Betrug.

Ja, richtig gelesen, Lustig hat den Eiffelturm ein zweites Mal verkauft! Aber diesmal hatte er nicht so viel Glück. Sein Zeichen ging an die Polizei und die Geschichte explodierte in der Presse. Lustig musste Europa verlassen und in die USA reisen. Es würde keinen dritten Verkauf des Turms geben.

Was hat dieser Betrüger mit Ihnen als Immobilienmakler zu tun? Naja, eigentlich viel. Beim Verkauf des Eiffelturms verwendete Lustig spezielle Techniken, die die Verkäufer von Natural Born verwenden; Verkaufstechniken, die Sie auch verwenden sollten.

Betrüger und natürliche Verkäufer haben genau die gleichen Fähigkeiten. Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied zwischen den beiden und das ist die Absicht. Betrüger verwenden diese Techniken der Psychologie, um Menschen in einer Gewinn/Verliere-Situation zu schaden. Der Betrüger gewinnt und die Person, mit der er arbeitet, verliert… manchmal alles.

Auf der anderen Seite verwenden die Verkäufer von Natural Born die gleichen Techniken, um Menschen in einem Win/Win-Angebot zu helfen, ihren Kunden zu helfen, ihren Traum zu verwirklichen und ein Haus zu kaufen, während sie gleichzeitig die besten 10% der Immobilienmakler werden, die dies tun.

Beide sind Experten im Umgang mit Psychologie.

Beide sind Experten darin, die Emotionen des Kunden zum Verkaufen zu nutzen.

Sie sind beide Experten darin, Rapport zu nutzen und zu gewinnen.

Beide sind Experten darin herauszufinden, was das Unterbewusstsein des Klienten will.

Sie sind beide Experten darin herauszufinden, welche Emotionen diese Person antreiben und diese Emotionen zu nutzen, um einen Verkauf zu tätigen.

Die Schwierigkeit kommt, wenn Sie versuchen, einen geborenen Verkäufer dazu zu bringen, Ihnen beizubringen, wie sie zu verkaufen, und das kann sie nicht. Sie können nicht, weil die meisten geborenen Verkäufer absolut keine Ahnung haben, wie sie tun, was sie tun. Es ist für sie selbstverständlich und sie müssen nicht einmal darüber nachdenken, was sie tun müssen, um einen Verkauf zu tätigen. Aus diesem Grund sind viele Top-Verkäufer die schlechtesten Trainer. Sie können nicht lehren, was sie tun.

Nun zu den guten Nachrichten. Diese psychologischen Verkaufstechniken können erlernt und beherrscht werden und können Sie, wenn sie einmal gemeistert sind, an die Spitze treiben.

Ein verkaufspsychologisches Prinzip ist beispielsweise, dass Menschen aufgrund von Emotionen kaufen und mit Logik rechtfertigen. Ich bin mir ziemlich sicher, dass Sie dieses Prinzip sogar kennen, aber wissen Sie, wie man es für den Verkauf nutzt?

Stellen Sie sich vor, Sie wüssten genau, wie das Prinzip funktioniert, Sie könnten es nutzen, um Ihren Kunden zu helfen und gleichzeitig selbst ein besserer Agent zu werden.

Eine von vielen natürlichen Fähigkeiten, die Verkaufsprofis und Betrüger anwenden, besteht darin, zuzuhören und Fragen zu stellen, bis sie genau verstehen, was die Person nicht nur bewusst, sondern vor allem unbewusst will. Dies ist einer der größten Fehler, die viele, wenn nicht die meisten, Immobilienverkäufer machen, sie hören zu, aber sie verstehen es nicht wirklich.

In einer Verkaufssituation und sogar in alltäglichen Gesprächen verwenden Menschen "Codewörter". Ein Kunde könnte Ihnen zum Beispiel sagen, dass er ein Haus mit Aussicht sucht. Das Wort "Ansicht" ist ein Codewort. Sie denken vielleicht, dass Sie wissen, was es bedeutet, aber Sie wissen es nicht. Sie verstehen, was "Ansicht" für Sie bedeutet, aber nicht, was es für Ihren Kunden bedeutet. Der natürliche Verkäufer weiß instinktiv, dass er nicht weiß, was "Ansicht" bedeutet und ist in der Lage, dem Kunden die wahre Bedeutung zu entnehmen.

Vor nicht allzu langer Zeit passierte dies einem brandneuen Agenten, mit dem ich zusammenarbeitete. Ich habe ihr Codewörter beigebracht. Sie wirkte zuerst etwas verwirrt und dann konnte man plötzlich sehen, wie das Licht in ihrem Kopf anging. Sie erzählte mir, dass sie in den letzten Monaten mit einem Paar zusammengearbeitet hatte, das auf der Suche nach einem Zuhause war. Sie hatte sie gefragt, was sie wollten und sie sagten ihr ein Haus mit Aussicht. In diesem Sinne führte sie sie immer wieder herum und zeigte Häuser mit Aussicht. Der Agent lebte zufällig im Great North West, wo es einen atemberaubenden Blick auf die Berge, Täler und Flüsse gibt, also gab es eine Menge zur Auswahl. Aber egal, was sie ihnen zeigte, die Frau war nie glücklich.

Eines Tages, als sie ihnen ein Haus zeigten, kamen sie an einer Nachbarschaft vorbei und bemerkten ein Schild, das zu einem Haus führte, das gerade an diesem Tag auf den Markt gekommen war. Sie beschlossen, den Makler anzurufen und konnten ihn an diesem Tag besuchen. Während sie durch das Haus ging, kommentierte die Frau, was für eine tolle Aussicht das Haus hatte und der Makler war schockiert, weil das Haus komplett von Bäumen umgeben war und es keine Aussicht gab! Die Agentin, während sie aus dem Fenster auf all die Bäume schaute, fragte, was sie meinte und die Frau sagte: "Ich kann keine Autos sehen".

Monatelang hatte der Makler versucht, ein Haus zu finden, das nach Ansicht des Maklers eine Aussicht hatte, aber es war nie das, was die Frau für eine Aussicht hielt, und die Maklerin war ahnungslos. Mit "Ausblick" meinte die Frau, dass sie aus den Fenstern schauen und keine Autos, Geräte oder Werkzeuge ihres Mannes sehen wollte… das war für sie eine gute Aussicht.

Vielleicht könnten Sie auch den Eiffelturm verkaufen, wenn Sie Codewörter und die anderen Techniken verstehen, die vom Natural Born Salesperson verwendet werden. Und wenn Sie den Eiffelturm ein paar Mal verkaufen könnten, als er noch nicht einmal zum Verkauf stand, denken Sie daran, wie viele Häuser Sie verkaufen könnten.

Oh, und unser Betrüger Lustig starb im Alcatraz-Gefängnis (wo er nach einer Verurteilung wegen eines Fälschungsversuchs eingeliefert wurde) und seine Sterbeurkunde verzeichnete seinen Beruf als Verkäufer.

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Radontests bei Ihnen zu Hause können Ihr Leben retten

Haben Sie Radon in Ihrem Haus? Das ist die Frage, auf die alle Hausbesitzer die Antwort wissen sollten. Der obere Mittlere Westen hat einige der höchsten Radonkonzentrationen des Landes und deshalb sollten sich Hausbesitzer oder Hauskäufer in dieser Hinsicht bewusst sein. Die meisten Menschen glauben nicht, dass sie Radon haben, weil sie es nicht riechen, schmecken, sehen oder anfassen können. Es ist still und es ist tödlich.

Was ist Radon? Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in Ihr Zuhause eindringen und ernsthafte Gesundheitsrisiken für die ganze Familie verursachen kann. Die meisten Böden enthalten Uran, das im Laufe der Zeit zu Radium und Polonium zerfällt. Schließlich wird Polonium mit dem Radon freigesetzt, was eine hohe Toxizität in der Luft und im Wasser verursacht, die es infundiert.

Es gibt kein Modell dafür, wie Radon in das Haus eindringt. Es ist sehr hartnäckig und gelangt am häufigsten durch Risse in der Decke, Boden-Wand-Verbindungen mit freiliegendem Boden und manchmal sogar durch Wasser aus einem Brunnen.

Die Exposition gegenüber Radongas erhöht das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken. Laut EPA sind in den Vereinigten Staaten jedes Jahr schätzungsweise 21.000 Todesfälle durch Lungenkrebs auf Radon zurückzuführen, was es nach dem Rauchen zur zweithäufigsten Ursache für Lungenkrebs macht. Radongas und seine Zerfallsprodukte in der Luft werden in die Lunge eingeatmet, wo sie weiter zersetzt werden und Alphateilchen emittieren. Alpha-Partikel setzen einen kleinen Energieschub frei, der von nahegelegenem Lungengewebe absorbiert wird. Dies führt zu einer Schädigung der Lungenzellen. Während die Auswirkungen des Rauchens von Zigaretten im Vergleich zu den Auswirkungen einer Radon-Exposition weitaus erkennbarer sind, gibt es nur sehr wenige Unterschiede zwischen der Schwere dieser beiden potenziellen Gefahren. Wie ist das Rauchen von Zigaretten mit einer Radonbelastung zu vergleichen? Überprüfen Sie dies!

1 pCi/L Radon entspricht 2,5 Zigaretten pro Tag! Multiplizieren Sie die Radonwerte eines Hauses mit 2,5 und verstehen Sie, dass jeder Hausbesitzer leicht die Auswirkungen des Rauchens einer "Packung pro Tag" erleben kann, wenn der Radongehalt bei 4,0 pCi/L liegt – dem von der Umweltschutzbehörde festgelegten Mindestwert.

Jetzt wissen Sie also, dass Radon kein Witz ist, aber wie finden Sie heraus, ob Sie Radon in Ihrem Haus haben? Das ist der einfache Teil. Die American Lung Association, die EPA und der Surgeon General empfehlen, alle Häuser auf Radon zu testen. Radontests sind einfach und relativ kostengünstig.

Es gibt mehrere Möglichkeiten zum Testen, aber diese drei sind wahrscheinlich die gebräuchlichsten:

-Ein Kurzzeit-Kit ermöglicht es Ihnen, in 48 Stunden eine grundlegende Messung zu erhalten, es ist wie eine schnelle Momentaufnahme Ihrer Situation. Radon-Testkits können bei Ihrem lokalen Lowes- oder Hardware-Shop gekauft werden. Sobald der Test abgeschlossen ist, senden Sie das Kit einfach an das Labor und sie senden Ihnen die Ergebnisse zu.

-Ein CRM-Test steht für kontinuierliche Radonüberwachung und dies wird durchgeführt, indem Sie sich an Ihren lokalen staatlich zertifizierten Radontest- und Radonminderungsspezialisten wenden. Diese finden Sie auf der Website des Gesundheitsamtes Ihres Landkreises. In diesem Test stellen sie einen kleinen elektronischen Monitor ein, etwas kleiner als ein Schuhkarton und garnieren die Ergebnisse in 48 Stunden für Sie. Dieser Test ist eher ein Live-Film als eine Momentaufnahme, da er jede Stunde eine Lesung erfordert und eine ziemlich solide Reichweite liefert.

-A Langzeittests bleiben mehr als 90 Tage bei Ihnen zu Hause. Für diese Art der Prüfung werden üblicherweise Alpha-Track- und elektrische Detektoren verwendet. Ein Langzeittest liefert einen genaueren Jahresdurchschnitt der Radonkonzentration als ein Kurzzeittest für Ihr Zuhause. Die Kurzzeit- und CRM-Testmethode werden wahrscheinlich häufiger beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verwendet.

Nachdem alle Tests abgeschlossen sind und Ihre Radonwerte bei 4,0 pCi/L liegen – dem von der Umweltschutzbehörde festgelegten Mindest-Maßnahmenwert oder höher, ist die Radonminderung der nächste Schritt. Die Radonminderung ist in der Regel ein einfacher Prozess, sollte jedoch von einem staatlich zertifizierten Radonfachmann durchgeführt werden. Das Design jedes Radon-Minderungssystems variiert je nach der Struktur Ihres Hauses. Häuser werden in der Regel nach ihrem Fundamentdesign kategorisiert. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Kriechkellers oder einer Platte bestimmt das erforderliche geeignete Minderungssystem. Diese Systeme kosten in der Regel je nach Bedarf zwischen 900,00 und 1.500 US-Dollar.

Die Radonwerte im Upper Mid-West sind sehr hoch, aber die Auswirkungen von Radon können erkannt und gemildert werden, um das Lungenkrebsrisiko für Sie und Ihre Familie zu verringern. Denken Sie daran, Ihr Haus zu testen und es so schnell wie möglich in Ordnung zu bringen. Radon-Todesfälle können reduziert werden, aber nur, wenn Sie helfen.

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Verwenden von Außenbeleuchtung zum Verkauf Ihres Hauses

Die Verwendung der richtigen Außenbeleuchtung ist ein wesentlicher Punkt beim Verkauf Ihres Hauses. Beleuchtung kann die Gefühle eines potenziellen Käufers in Bezug auf Ihr Zuhause beeinflussen. Auch wenn Sie nach Einbruch der Dunkelheit keinen Tag der offenen Tür machen, wird das For Sale-Schild 24 Stunden am Tag Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Fast jeder hat den Begriff Curb Appeal gehört, jetzt ist es an der Zeit zu wissen, wie man ihn verwendet.

Zunächst müssen Sie sich überlegen, zu welcher Jahreszeit Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen möchten. Wenn Sie Ihr Haus im Winter verkaufen, sollten Sie sich bei der Außenbeleuchtung darauf konzentrieren, ein warmes und geborgenes Gefühl zu erzeugen. Wenn Sie im Sommer verkaufen, sollte Ihre Beleuchtung eher ein Urlaubsgefühl widerspiegeln.

Vielleicht können Sie im Sommer Laternen verwenden, um die Gegend zu beleuchten, oder Tiki-Fackeln, die heutzutage so beliebt werden. Im Winter wird die Beleuchtung Ihres Gartens ein warmes und einladendes Gefühl vermitteln, das Besucher in Ihr Zuhause einlädt. Sie sollten auch die natürlichen Tageslichtmuster für die Jahreszeit berücksichtigen.

Es ist wichtig zu wissen, wann das Licht auf Ihr Zuhause fällt und was es beleuchtet. Um dem Äußeren Ihres Hauses ein natürlicheres Gefühl zu verleihen, sollten Sie versuchen, das nachzubilden, was die Sonne tut. Notieren Sie sich, was es schattiert und welchen Effekt es erzeugt.

Vergessen Sie auch nicht, die Außenbeleuchtung zu verwenden, um die besten Aspekte Ihres Hauses und Ihres Gartens zu präsentieren. Potenzielle Käufer werden das Beste sehen wollen, wenn nur das Schlechteste präsentiert wird, werden sie sich nur daran erinnern. Wenn Sie einen schönen Teich haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Beleuchtung dies unterstreicht. Die dekorative Beleuchtung Ihres Hinterhofs wird immer Komplimente anziehen.

Auf der anderen Seite, wenn Sie weniger als wünschenswerte Aspekte Ihres Gartens haben, können Sie diese Aspekte mit einer cleveren Beleuchtung verbergen. Wenn Ihr Garten beispielsweise sehr klein ist, verwenden Sie die meiste Beleuchtung um die Rückseite des Gartens und die Gehwege. Dies erweckt die Illusion, dass der Gehweg der wichtigste Aspekt ist und die tatsächliche Größe des Hofes nicht so offensichtlich ist.

Sie sollten auch andere Aspekte berücksichtigen, wenn Sie Beleuchtungsoptionen für den Außenbereich Ihres Hauses auswählen. Bei Sicherheitslichtern, Wegen und Einfahrten sollten Sie die Kosten, die einfache Installation und den Stromverbrauch berücksichtigen. Aus diesen Gründen sollten Sie LED-basierte Beleuchtungsoptionen für den Außenbereich in Betracht ziehen, da sie viele Vorteile bieten, die andere Beleuchtungsarten nicht bieten.

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Was ist ein Zahlungsaufforderungsschreiben?

Sie fragen sich vielleicht "was ist ein Mahnschreiben" oder ein "Zahlungsforderungsschreiben" oder vielleicht einfach nur, was es für einen Hauseigentümer wirklich bedeutet, wenn er oder sie einen bekommt, die folgende Erklärung wird es für Sie klären.

Sie sind nicht der einzige, der diese Mitteilungen von der Bank erhält. In der Tat werden angesichts der Wirtschaftslage, der hohen Arbeitslosenquote Unternehmen, die nicht mehr Eigenheimbesitzer einstellen, dieselben Briefe erhalten, die wirklich Zwangsvollstreckungsmitteilungen sind.

Es gibt eine neue Welle von Zwangsvollstreckungen, die von realtytrac.com, einem Unternehmen für Zwangsversteigerungen, vorhergesagt wird. Wir beobachten also immer noch, dass die Immobilienwerte in diesen Gebieten des Landes sinken, in denen weitere Zwangsvollstreckungen stattfinden werden.

Was ist ein Nachfrageschreiben?

Sie können sich als Hausbesitzer in dieser Position befinden oder auch nicht, aber nur für den Fall, dass Sie klarstellen, was es für Sie bedeutet, wenn Sie eine "Zahlungsaufforderung" erhalten.

Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlung nicht an Ihren Kreditgeber geleistet haben, erhalten Sie einen Brief, in dem … "Sie aufgefordert werden, den gesamten Restbetrag Ihres Darlehens sofort vollständig zu begleichen!".

Es kann auch als "Beschleunigungsabsicht" oder "Beschleunigungsanzeige" bezeichnet werden, alles bedeutet dasselbe und bezieht sich auf die "Beschleunigungsklausel" Ihres Hypothekenvertrags, die rechtlich die Bedingungen beschreibt, unter denen Sie als "verspätet" gelten auf Ihre Zahlungen" oder im "Standardstatus". Wenn diese Klausel in Ihrem Hypothekendokument enthalten ist, gibt sie dem Kreditgeber das Recht, das Datum vorzuziehen, an dem Ihre Hypothek von Ihnen vollständig bezahlt werden muss!

Was passiert, wenn Sie den fälligen Betrag nicht bis zum angegebenen Datum bezahlen?

Im Grunde bedeutet dies, dass Sie jetzt in Gefahr sind, dass Ihr Haus von Ihnen abgeschottet wird, Sie und Ihre Familie obdachlos sind, Ihr Kredit für 7 – 10 Jahre vernichtet wird, Sie können kein weiteres Haus kaufen.

Was sollten Sie tun, wenn Sie ein Zahlungsaufforderungsschreiben erhalten?

Einer der größten Fehler, den viele Hausbesitzer machen, wenn sie diesen Brief erhalten, besteht darin, ihn zu ignorieren und nichts zu tun. Dies ist der schlimmste Schritt, den Sie unternehmen können, wenn Sie einen dieser Drohbriefe zu Hause erhalten.

Was Sie tun sollten, ist, sofort Ihren Kreditgeber anzurufen und sich dem zu stellen und ihm mitzuteilen, dass Sie einige Probleme haben und welche Optionen es gibt, um dieses Problem zu lösen. Sie sehen, das Problem, keine Maßnahmen zu ergreifen und Ihren Kreditgeber nicht sofort anzurufen, besteht darin, dass Sie sich möglicherweise von allen Optionen ausschließen, die nur Ihnen und anderen offenstehen, wenn Sie frühzeitig auf Ihre Mitteilungen von der Bank reagieren. Sie werden sich sehr ärgern, wenn Ihnen der Bankvertreter später mitteilt, dass Ihnen die Bank eine Option anbietet, aber da Sie nicht rechtzeitig reagiert haben, steht Ihnen diese Option nicht mehr zur Verfügung!!!

Wenn Sie dieses Mahnschreiben erhalten, gibt es zwar Optionen, die Zwangsvollstreckung zu stoppen, aber abhängig von Ihrer spezifischen Situation können Sie sich für diese Optionen qualifizieren oder nicht. Es ist jetzt an der Zeit, alle Ihre Optionen gut zu recherchieren und diese geheimen Optionen, die Banken nicht mit Ihnen teilen werden. Vorsicht – Leerverkäufe sollten Ihre letzten Optionen sein, die Sie nur dann in Betracht ziehen sollten, wenn dies unbedingt erforderlich ist.

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Deutscher Kurzhaar – Vor- und Nachteile dieses vielseitigen Haustiers

Vor- und Nachteile des Besitzes eines deutschen Kurzhaars

Der Deutsch Kurzhaar wird sowohl ein tolles Haustier als auch ein guter Jagdkumpel sein. Er ist ein besonders guter Jagdhund, da er sowohl an Land als auch im Wasser apportiert. Dieser ausgewogene Hund ist perfekt für jemanden, der sowohl einen Outdoor-Begleiter als auch ein Familienhaustier sucht. Berücksichtigen Sie die folgenden Informationen, wenn Sie entscheiden, ob einer dieser vielseitigen Hunde das richtige Haustier für Sie und Ihre Familie ist.

Vorteile:

Wenn Sie eine sehr aktive, glückliche Familie haben, ist die Deutsch Kurzhaar vielleicht genau das Familienhaustier, das Sie suchen. Diese Hunderasse ist eine, die gerne aktiv ist und täglich viel Energie hat. Sie müssen Platz für Ihr Haustier haben, damit es frei laufen und jeden Tag einen Teil seiner Energie verbrennen kann. Wenn Sie nicht über diese Art von Platz verfügen, wird eine andere Rasse wahrscheinlich mehr zu Ihrem Lebensstil passen. Ohne viel Bewegung wird sich dieses Haustier langweilen, was zu Destruktivität oder Eskapismus führt. Sie können einen 6-Fuß-Zaun überwinden, also stellen Sie sicher, dass sie viel Platz zum Laufen haben, oder wenn Sie sie häufig mitnehmen können, wo sie können.

Der APS ist ein intelligenter Hund mit außergewöhnlich gutem Temperament. Dies macht es zu einer idealen Wahl als Haustier, das sich gut mit Kindern und anderen Haustieren verträgt. Sie lieben es, mit Menschen zusammen zu sein und sind begierig darauf, Ihnen zu gefallen. Wenn Sie einen Hund wollen, der Tricks lernt, wird dieser die Rechnung ausfüllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großartigen Familienhaustier sind, das auch als guter Wachhund dient, sind Sie bei der Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie passen sich leicht an ihre Lebensbedingungen an und mit minimalem Training werden sie sich an die Bedürfnisse anpassen, die Sie haben. Obwohl diese Hunde zu viel Energie haben, um gute Haushunde zu sein, werden sie etwas glücklich sein, drinnen zu sein, wenn sie in der Lage sind, viel Bewegung zu bekommen, indem sie mit Ihnen oder mit Ihrem Fahrrad laufen. Sie sind am glücklichsten, wenn sie laufen können, wann sie wollen, also versuchen Sie, einen großen Garten zu haben, um sie hineinzustellen.

Die Pflege des APS ist minimal, da es gelegentlich abfällt, was Sie davon abhält, zu sehr mit dem Bürsten eines langhaarigen Hundes beschäftigt zu sein. Das Beste für das Fell Ihres Hundes ist, es auch alle paar Monate zu waschen, damit Sie nicht ständig baden müssen. Sie mögen Wasser, so dass ein gelegentliches Bad den größten Teil des Bades lindert.

Nachteile:

Das Problem beim Besitz einer Deutsch Kurzhaar ist, dass Sie für Ihren Hund ständig Bewegung benötigen. Wenn Sie alleine leben und die meiste Zeit arbeiten, werden Sie feststellen, dass Sie einen unglücklichen Hund haben, der nicht damit zufrieden ist, den ganzen Tag allein in einem Heim eingesperrt zu sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Hund sind, der gerne drinnen ist und nicht zu energisch ist, sollten Sie sich eine andere Hunderasse anschaffen.

Wenn Sie keinen großen Garten haben, werden Sie diesem Haustier keinen Gefallen tun, da es sich gerne in fast ständiger Bewegung befindet. Wenn Sie sie ins Haus lassen, stellen Sie sicher, dass Sie eine ziemlich große haben, da diese ziemlich groß sind. Sie spielen gerne und vergessen oft, dass sie sich im Inneren befinden, was viel Schaden anrichten kann.

Das APS ist kein Haustier, das Sie für längere Zeit alleine im Haus lassen können, da es sich langweilt und ziemlich destruktiv sein kann. Wenn Sie es drinnen lassen müssen, sollten Sie ihm beibringen, in einer Kiste zu bleiben oder noch besser in die Garage zu stellen. Wenn es gerne mit Spielzeug spielt, stellen Sie sicher, dass es zusammen mit viel Wasser hineingelegt wird. Hundeprüfen Sie es jedoch so weit wie möglich zuerst.

Die Deutsch Kurzhaar sind normalerweise robuste Hunde, aber einige sind anfällig für verschiedene Probleme wie Epilepsie und Hüftdysplasie sowie einige andere kleinere, auf die Ihr Tierarzt Sie aufmerksam machen und auf die Sie achten können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem intelligenten, aktiven Familienhund sind, der gerne jagt und durch die Natur streift, werden Sie mit einem Deutsch Kurzhaar nichts falsch machen. Sie sind sehr energiereich, also stellen Sie sicher, dass Sie ihnen dafür Steckdosen zur Verfügung stellen, oder sie werden nicht sehr glücklich sein.

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3 Short Sale-Skripte, um die gewünschten Angebote zu erhalten

Wenn Sie mit einem Interessenten entweder am Telefon oder persönlich sprechen, macht das, was Sie sagen, den Unterschied. Wenn Sie den falschen Satz oder das falsche Wort sagen oder falsch klingen, kann dies Ihre Conversion-Rate zerstören.

Interessenten für Leerverkäufe sollten in 90 % der Fälle in eine unterzeichnete Vereinbarung übergehen, vorausgesetzt, Sie verwenden die richtigen Skripte. Denken Sie daran, dass es einige Dinge gibt, die Sie um jeden Preis vermeiden müssen. Bevor wir zu den Short-Sale-Skripten kommen, schauen wir uns an, was wir vermeiden sollten.

"3 Sätze, die Ihre Chancen auf den gewünschten Short Sale Listing zerstören"

Diese 3 Sätze werden Ihre Chance zunichte machen, also studieren Sie sie sorgfältig. Beachten Sie auch, dass alles, was auch nur annähernd diesen Sätzen nahe kommt, dazu führt, dass der Verkäufer eine negative Meinung über Sie hat.

  • Warum haben Sie ein Haus mit einer Hypothek gekauft, die einen variablen Zinssatz hatte? Wussten Sie, dass es feste Raten gibt?
  • Ist das schöne Auto da draußen etwas, das Sie mit dem Geld gekauft haben, das Sie Ihrem zweiten schulden?
  • Diese Bilder sehen aus, als hättest du ein paar schöne Ferien gemacht. Ich wette, du wünschtest, du hättest das Geld von denen zurück.

Während diese Sätze extrem klingen mögen, können selbst geringfügige Variationen davon zu einem sauren Geschmack in den Köpfen der Kunden führen.

Mit dem Gedanken, das oben Gesagte zu ignorieren und aus Ihrem Vokabular zu entfernen, schauen wir uns Skripte an, die den Client einstellen und erleichtern und ihn dazu bringen, Ihre Dienste zu nutzen.

"3 Short Sale-Skripte, die Kunden dazu bringen, Sie zu benutzen"

  1. "Möchten Sie die verschiedenen Möglichkeiten kennen, die Ihnen zur Verfügung stehen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden?"
  2. "Möchten Sie wissen, wie Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden und gleichzeitig Ihr Guthaben retten können?"
  3. "Wie schnell möchten Sie von Ihrem Grundstück ausziehen?"

Verkäufer, die einen Leerverkauf in Betracht ziehen, möchten wissen (und verdienen), dass sich jemand um sie kümmert. Sie haben Optionen. Wenn Sie jedem Verkäufer Optionen zur Verfügung stellen, können Sie sich für Sie entscheiden, da Sie der einzige sind, der ihm die Informationen zur Verfügung stellt, die er für eine qualifizierte Entscheidung benötigt.

Entdecken Sie Briefe für Short-Sale-Angebote, die in den nächsten 72 Stunden Angebote für Sie generieren @ www.ShortSaleMasteryProgram.com.

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Kann ich mich gegen Zwangsvollstreckungsbetrug vertreten? Ja, es heißt Pro Se: "Von mir selbst"

"KÄMPFE NICHT DAS PROBLEM… ENTSCHEIDE ES"

"George C. Marshall"

Fast alle Kreditnehmer, die mich wegen einer bevorstehenden oder bereits erfolgten Zwangsvollstreckung kontaktiert haben, waren der Meinung, dass es unbedingt erforderlich ist, einen Anwalt zu finden, der sie bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung vertritt. Drei Jahre lang habe ich dasselbe geglaubt. Viele Richter werden es so stark vorschlagen, dass ein Kreditnehmer glaubt, dass es sich tatsächlich um ein Gesetz handelt, was es nicht ist. Aber es macht Sinn, dass wir daran glauben. Wir sehen es im Fernsehen, in den Nachrichten, in Zeitschriften und natürlich werden die meisten Anwälte sagen, dass Sie einen Anwalt brauchen

Aber die Realität ist, dass diese sogenannte Hypothekenschmelze so groß ist und von illegalem und kriminellem Verhalten geprägt ist, das dem widerspricht, was die meisten Menschen als normal ansehen, dass es nur wenige, sehr wenige Anwälte gibt, die für einen Kreditnehmer gewinnen können.

Anwälte sind mit dem Thema Hypothekenbetrug meist nicht vertraut. Sicherlich nicht so bekannt, wie sie Sie glauben machen werden, dass ich diese Tatsache schon sehr lange ärgere. Wie gesagt, die meisten meiner Mandanten wurden von einem Richter oder Anwalt darauf hingewiesen, dass sie unbedingt einen Anwalt haben müssen. Sie haben Recht, bis auf eines. Sollte das nicht heißen "Sie müssen unbedingt einen guten Anwalt haben?"

Sie sind nicht besser dran, wenn ein uninformierter Anwalt Sie vertritt.

Können Sie sich derzeit einen Anwalt leisten? Was ist, wenn Sie glauben, einen Anwalt nicht bezahlen zu können? Sollte das automatisch bedeuten, dass Sie keine andere Wahl haben, als Ihr Zuhause zu verlassen?

Nun, es gibt einen anderen Weg. Sie müssen keinen Anwalt beauftragen, um den Kampf um die Rettung Ihres Hauses zu beginnen. Meiner Meinung nach kann man mit 99,9% der Anwälte in Ihrem Bundesland sowieso nicht gewinnen. Wenn das nicht stimmt, warum hören wir dann so viel über Hypothekenbetrug und so wenig darüber, dass die Opfer von Hypothekenbetrug ihre Fälle gewinnen?

Der Grund, warum Sie nicht wissen, was Sie tun sollen, ist, dass Prozesse und Gerichte nicht Ihr Fachgebiet sind. Aber Sie können stark sein, wenn Sie die richtige Art von Hilfe bekommen. Sie können vieles tun, was ein Anwalt zu Beginn einer drohenden Zwangsvollstreckung tun sollte. Sie können dies als Pro Se tun, was bedeutet "Ich vertrete mich selbst", wenn Sie die richtige Hilfe und genaue Informationen haben.

Sie können lernen, wie Sie Ihre verfassungsmäßigen Bürgerrechte nutzen können, um die Gerichte zu einer fairen Behandlung zu zwingen.

Ich glaube jetzt, dass Sie endlich tatsächlich im Vorteil sind. Aber wie bei allem Neuen müssen Sie die Regeln lernen, um das Spiel zu spielen.

BEWEGEN SIE NICHT VON IHREM ZUHAUSE, OHNE ES EIN FAIRER KAMPF WURDE! DU KANNST GEWINNEN.

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