Privatschulen in der Nähe von Virginia Water, Surrey

Virginia Water liegt in der wohlhabenden Grafschaft Surrey. Virginia Water ist mit seinem Millionärsviertel im Wentworth Estate eine der teuersten Gegenden des Landes. Und aufgrund der großen Zahl von Familien mit hohem Einkommen gibt es in und um Virginia Water ein großes Angebot an Privatschulen:

Woodcote Schule in Windlesham ist die ultimative familiengeführte Internats- und Tagesschule. Seit 1931 im Besitz der Familie Paterson, möchten sie 100 Jungen im Alter zwischen 7 und 13 ein Zuhause auf Zeit bieten. Viele Aspekte des Lebens in Woodcote sind einzigartig für ihre Schule. Höflichkeit gegenüber anderen, hohe persönliche Verhaltensstandards und eine ausgewogene Ausbildung werden bei Woodcote sehr groß geschrieben.

Sunningdale-Schule ist ein kleines Land-Vorbereitendes Internat, das 100 Jungen eine hervorragende Gesamtausbildung bietet. Dies ist eine familiengeführte Jungen-Vorbereitungsschule in Berkshire, die 1874 gegründet wurde und sich in einem 25 Hektar großen Garten und Gelände befindet.

Bishopsgate Schule Hier lernen und spielen Kinder in einer wunderschönen Waldlandschaft am Rande des Windsor Great Park. Das Gelände bietet eine wunderbare Lernressource und es gibt viel Platz für gesundes Spielen. Ein aktueller Schulinspektionsbericht vergab in jedem der 8 Schlüsselbereiche die Bestnote „Ausgezeichnet“.

Sir William Perkins 1725 von einem reichen Kaufmann aus Chertsey gegründet, um die Kinder der Stadt zu erziehen. Heute hat die Mädchenschule rund 580 Schülerinnen im Alter von elf bis 18 Jahren und liegt auf einem attraktiven Grüngürtelland.

St. Georges College in Weybridge ist eine führende unabhängige koedukative römisch-katholische Tagesschule in Surrey für 3- bis 18-Jährige, die eine werteorientierte Bildung für alle bietet. Das St George's College ist stolz darauf, den Ruf einer freundlichen Schule zu haben, in der alle Schüler unabhängig von ihren Stärken und Schwächen gleichermaßen bekannt und geschätzt werden.

Hurst Lodge ein unabhängiges Tages- und Wocheninternat für Jungen und Mädchen im Alter von 3 bis 18 Jahren inmitten eines 20 Hektar großen wunderschönen Parks in Berkshire. Hier werden Kindern herausfordernde und abwechslungsreiche Möglichkeiten geboten, Unterricht in kleinen Klassen und die Möglichkeit, neue Fähigkeiten und Interessen zu entwickeln.

Lizenzierte Lebensmittelhändler ist eine koedukative, unabhängige Tages- und Internatsschule für junge Leute im Alter von 4 bis 18 Jahren mit Sitz in Ascot, Berkshire. Der Good Schools Guide 2012 sagte: "Eine Schule mit zeitlosen Werten, die Nicht-Selektivität zum Ausgangspunkt für Erfolg macht und nicht als Rechtfertigung für ihr Fehlen."

St. Georges in Ascot ist eine florierende Internats- und Tagesschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die 1877 gegründete Jungenvorbereitungsschule mit 41 Schülern war die Schule, die Winston Churchill im zarten Alter von sieben Jahren besuchte. Es wurde 1904 eine Mädchenschule, als Miss Pakenham-Walsh sie als Abschlussschule eröffnete.

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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78% der Babyboomer und Millennials ein Haus kaufen möchten. Der Fang? Die meisten denken, sie können sich keinen leisten.

In vielen Fällen kann dies zutreffen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Bonität und eine Zeit am Arbeitsplatz hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Erstkäuferprogramme und Zuschüsse zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Informationen googeln Sie alle Phrasen in Fettdruck.

1. Bundesdarlehen der Wohnungsverwaltung (F.H.A.).

Wenn Sie einen Kredit-Score von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek für nur 3,5 Prozent des Preises des Hauses qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D.).

H.U.D bietet je nach Bundesstaat, Stadt oder Gebiet, in dem Sie leben, viele erstmalige Eigentümerzuschüsse und zinsgünstige Darlehen an.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie das Haus, die Wohnung oder die Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD Public Housing Homeownership Program erwerben

3. V. A-Darlehen (Veteranenverwaltung).

Wenn Sie ein aktiver Servicemitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Niedrigzinsdarlehen ohne Anzahlung qualifizieren. Das VA-Darlehen ist die kostengünstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door-Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer bietet Eigenheimen bis zu 50% Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 USD ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizienter zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne eine größere Anzahlung leisten zu müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer. Um Qualität zu erreichen, müssen Sie einen kurzen Kurs zur Käuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3% auf die Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung von 3% ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD Dollar Home Programm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte nicht verkaufte HUD-Immobilien 10 Tage lang ausschließlich lokalen Behörden für 1 USD angeboten. Die lokale Stadt der Grafschaften bietet diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften wiederzubeleben.

8. USDA-Wohnungsbaudarlehensprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in überwiegend ländlichen Gebieten. Wenn Sie ein Landleben mögen oder tolerieren können, ist dieses Darlehen möglicherweise für Sie. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, was bedeutet, dass möglicherweise keine Anzahlung erforderlich ist und das Darlehen feststeht. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Ozeanwellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern, die dachten, sie könnten sich kein Haus leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an … du könntest der nächste sein!

Erstkäufer Liebe und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 US-Dollar in Beiträgen der Roth IRA zur Bezahlung des Eigenheims ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Regeln.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Häuser. Sie können Ihnen helfen, das richtige Zuhause für Ihre persönlichen und finanziellen Bedürfnisse und vieles mehr auszuwählen. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres erstaunliches Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie teilen Ihnen mit, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Agenten zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 USD. Die Steuergutschrift für Erstkäufer muss spätestens ein Jahr nach dem Kauf des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP Home Buyers 'Plan (HBP)

Mit diesem Programm können Sie vor dem Ruhestand Geld aus Ihrem registrierten Altersvorsorgeplan (RRSP) abheben, um einen ersten Hauskauf zu tätigen. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung vollständig STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers 'Plan können Sie maximal 25.000 US-Dollar abheben. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um weitere Informationen zu erhalten.

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Abgelaufene Listings Marketing Hilfe für Immobilieninvestoren bei der Suche nach profitablen Immobilien

Abgelaufenes Listings Marketing ist eine Strategie, die alle Immobilieninvestoren umsetzen sollten. Abgelaufene Listings treten auf, wenn Verträge zwischen Verkäufern und Immobilienmaklern auslaufen. Durch die Überprüfung abgelaufener Immobilienlisten können Anleger schnell Hausbesitzer finden, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Um die Liste vollständig nutzen zu können, müssen Anleger zunächst einen strategischen Marketingplan entwickeln.

Der erste Schritt bei der Entwicklung eines abgelaufenen Listings-Marketings besteht darin, die Psychologie der Hausverkäufer zu verstehen. Abgelaufene Immobilienangebote treten auf, wenn Immobilienmakler während der Vertragslaufzeit keine qualifizierten Käufer anziehen können. Verkäufer sind in der Regel gestresst und besorgt, wenn ihre Immobilie monatelang gelistet ist, ohne einen Käufer anzulocken.

Die meisten Menschen sind sich bewusst, dass der Verkauf eines Hauses auf dem heutigen Markt im besten Fall eine Herausforderung darstellt. Wenn Hausbesitzer jedoch ihre Immobilien verkaufen müssen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern, oder in einen anderen Staat umziehen müssen, brauchen sie Ergebnisse, keine Ausreden. Anleger müssen in der Lage sein, Marketingstrategien zu entwickeln, bei denen ein "Verkauft" -Schild vor dem Eigentum des Verkäufers angebracht wird.

Eine Überlegung für Investoren ist, dass Makler häufig die MLS-Datenbank (Multiple Listing) überprüfen, um abgelaufene Listings zu finden. Wenn Makler eine heiße Immobilie finden, senden sie schnell einen abgelaufenen Angebotsbrief oder kontaktieren den Verkäufer telefonisch, um einen neuen Immobilienvertrag zu erhalten. Investoren konkurrieren häufig mit mehreren Maklern. Daher ist es wichtig, Marketingmaterialien zu entwickeln, die über denen der Wettbewerber liegen.

Hausbesitzer brauchen die Gewissheit, dass Ihr Unternehmen Ergebnisse liefert. Viele Anleger machen den Fehler, Marketingmaterialien auf vergangene Erfolge zu konzentrieren, und neigen dazu, ihr eigenes Horn zu betätigen. Während es wichtig ist, Erfolgsgeschichten hervorzuheben, sollten sich Marketingmaterialien in erster Linie auf die Bedürfnisse der Verkäufer konzentrieren. Durch die Berücksichtigung von Bedenken und Ängsten können Immobilieninvestoren auf persönlicher Ebene mit potenziellen Kunden in Kontakt treten.

Verkäufer müssen wissen, dass Ihr Unternehmen ihre Angst versteht und Lösungen zur Lösung ihres Problems mit dem Verkauf von Eigenheimen anbietet. Während es beeindruckend sein kann, dass Ihre Organisation Dutzende abgelaufener Immobilien verkauft hat, möchten verstörte Verkäufer genau wissen, wie Sie ihre Häuser verkaufen möchten, wenn ihr Makler den Auftrag nicht ausführen konnte.

Abgelaufene Marketingmaterialien für Listings sollten auch angeben, wie Sie auf dem Markt eines Käufers konkurrieren möchten. Gegenwärtig stehen Verkäufer im Wettbewerb mit einer Vielzahl von preisgünstigen Zwangsvollstreckungs-, Bank- und Leerverkaufshäusern. Käufer können problemlos Immobilien kaufen, die unter dem Marktwert liegen, und bieten selten den vollen Preis für Häuser an, selbst wenn sie sich in makellosem Zustand befinden.

Immobilienangebote verfallen häufig, weil Verkäufer sich weigern, den geforderten Preis zu senken. Anleger sollten in abgelaufenen Marketingbroschüren für kreative Angebote auf kreative Finanzierungsoptionen eingehen und darlegen, wie diese Strategien Verkäufern helfen können, einen Spitzenpreis für ihre Immobilie zu erzielen. Kreative Finanzierungsoptionen können Lease-to-Own, Verkäufer-Carry-Back-Finanzierung, 1031 Börsen und Transaktionen umfassen.

Bei der Entwicklung abgelaufener Listings-Marketingkampagnen ist es wichtig, eine Vielzahl von Elementen zu erstellen, die auf den letzten aufbauen. Beispielsweise würden Anleger einen ersten Kontaktbrief erstellen, in dem ihr Unternehmen vorgestellt und die verfügbaren Dienstleistungen zusammengefasst werden. Einige Tage später würde eine abgelaufene Postkarte verschickt, die eine ergänzende Beratung bietet. Das nächste Marketing-Follow-up könnte eine Broschüre sein, die sich mit allgemeinen Problemen beim Verkauf auf dem Käufermarkt befasst. Die Kampagne wird möglicherweise mit einem Telefonanruf abgeschlossen, bei dem ein abgelaufenes Marketing-Skript für Einträge verwendet wird.

Anleger, die sich mit der Entwicklung von Marketingkampagnen nicht auskennen, sollten die Hilfe eines auf Immobilien spezialisierten Marketingunternehmens in Anspruch nehmen. Eine weitere Option besteht darin, in Immobilienmarketing-Kits zu investieren, die vorgefertigte Skripte und Vorlagen enthalten.

Vor dem Eintritt in die Arena für abgelaufene Listings müssen Anleger Pläne entwickeln, um sicherzustellen, dass sie die in Marketingmaterialien aufgeführten Versprechen einhalten können. Nehmen Sie sich Zeit, um sich über den Prozess zu informieren und ein Netzwerk von Immobilienfachleuten aufzubauen, die Ihnen beim Abschluss des Geschäfts helfen können. Abgelaufene Immobilienangebote können eine rentable Investitionsnische für diejenigen sein, die sich Zeit nehmen, um die verfügbaren Optionen kennenzulernen und starke Marketingmaterialien und Follow-up-Pläne zu entwickeln.

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Flat Fee MLS Listing, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist eine Pauschalgebühr für den Multiple Listing Service (MLS)?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern gemeinsam genutzt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der selbst verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die pauschale MLS-Listings anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar liegt. Eine Gebühr wird jedoch in der Regel einem Makler angeboten, der einen Käufer hinzuzieht. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig sein, beträgt jedoch in der Regel 2% bis 2 ½% gegenüber 6% bis 9% für Full-Service-Angebote.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler übernommen werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Bereitstellen von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Identifizieren von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite steigern, das Entscheiden über den besten marktfähigen Preis, die Überwachung des Marktes, Preisanpassungen, falls erforderlich, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung eines Rechtsbeistands, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles andere, was erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalmaklern erbracht?

    Neben der Aufnahme Ihres Eintrags in die regionale MLS wird der Eintrag in der Regel auf Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt auf lokale Immobilienunternehmen verteilt. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portalseiten hinzugefügt wurden. In der Regel wird ein Schild und / oder ein Schließfach bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listings an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Services an, mit denen sich Vorführungen bequem planen lassen. Mit höherpreisigen Listing-Paketen werden mehr Services hinzugefügt.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalangeboten?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Über die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht versuchen würden, selbst wieder zu verkaufen. Dies liegt daran, dass neben der damit verbundenen Arbeit die Kapitalrendite möglicherweise nicht verbessert wird. Makler haben jahrelange hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden normalerweise keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie im Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist viel Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neuen lizenzierten Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Makler bieten ihren neuen Vertretern mindestens im ersten Jahr eine genaue Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit dem gleichen Fachwissen tun wie ein Makler, der über persönliche Kenntnisse des lokalen Marktes und der Immobilien verfügt. Achten Sie schließlich darauf, dass Sie sich nicht auf die Beschaffung von Schadensersatzansprüchen berufen.

Trotz der Arbeit und der damit verbundenen Unsicherheit schaffen es viele Verkäufer, mit Pauschalmaklerressourcen selbstständig zu verkaufen, um ihre Wohninvestitionen erheblich zu maximieren.

  1. Wie geht es weiter?

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Makler, mit dem Sie direkt sprechen können, um bestimmte Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker variieren, sind hier einige wichtige Überlegungen:

  • Der Broker sollte über die lokalen Marktbedingungen erfahren und informiert sein, um eine sofortige Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Broker sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, bei dem sich die Immobilie befindet, und keine Portal-Site, auf der Immobilien über verbundene Unternehmen remote aufgelistet werden.

  • Es sollte eine exklusive Website enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer sendet, um eine Provision zu sparen.

  • Ein Termincenter mit Planungsservices sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte das Recht behalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Pausen an der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotodienste in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker auf die in der MLS üblichen Standards verbessert werden.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalmakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Genehmigen Sie die Auflistung bei MLS und reichen Sie die Gebühr ein

  • Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Terminschalter

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktverpflichtungen erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Brokers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Erlösen, als wenn Sie den Full-Service aufgelistet hätten

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So finden Sie das richtige Stadthaus zum Verkauf

Suchen Sie das richtige Stadthaus zum Verkauf? Dann haben Sie die richtige Haltestelle erreicht. Der Bereich Immobilien ist immer ein komplexes Kapitel, wenn Sie weniger informiert oder nicht richtig geführt sind. Es kann verschiedene Gründe für Ihre Initiative geben, ein neues Haus zu kaufen. Es kann Ihre neue Wohnadresse sein oder Sie können auch in die Immobilie investieren, um einen besseren zukünftigen Nutzen zu erzielen. Was auch immer der Grund sein mag, dieser Artikel bietet Ihnen einige Ideen, um das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden, das Sie suchen.

Betrachten Sie Ihr Budget

Das Budget ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie zuerst berücksichtigen müssen, wenn Sie eine riesige Geldsumme für den Kauf eines neuen Hauses investieren möchten. Wenn Sie bereits mit Ihrem eigenen Geld vorbereitet sind, kann der Kaufprozess weniger gefährlich sein. Wenn Sie jedoch nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen, kann dies etwas länger dauern, ist aber auch eine begehrte Option. Tatsächlich gibt es zuverlässige Agenten, die Menschen wie Ihnen, die ein neues Stadthaus kaufen möchten, dabei helfen, die Finanzen schnell in Anspruch zu nehmen.

Ein geeigneter Ort

Im nächsten Schritt sollten Sie den Standort genau angeben. Sie müssen den Kauf des Hauses bevorzugen, sei es im Stadtzentrum oder in abgelegenen Stadtvierteln. Abhängig von Ihrer Präferenz sollten Sie sich vom Immobilienmakler genau das Stadthaus suchen lassen, das Sie suchen.

Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler

Einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, kann eine große Unterstützung sein. Mit der professionellen Unterstützung des Dienstleisters können Sie problemlos ein Stadthaus Ihrer Wahl kaufen. Eigentlich endet die Sache nicht damit, ein Haus zu finden und es zu kaufen. Es ist ein ganzer Prozess, der mit einer Reihe von "Aufgaben" geschmückt ist. Nach der Auswahl eines Hauses benötigen Sie einen erfahrenen Anwalt, der die Papiere vorbereitet und den Hintergrund der Immobilie überprüft. Es gibt auch einige offizielle Jobs, für die Sie kompetente Hilfe benötigen. Mit einem Immobilienmakler kann das gesamte Kapitel weniger komplex und schwierig sein, als Sie erwarten.

Sie können nach den neuen Immobilien oder den abgeschotteten Stadthäusern suchen, abhängig von der Lage, dem Preis und anderen Prioritäten, die Sie und Ihre Familie beim Kauf des neuen Hauses festgelegt haben. Daher sind dies einige der gefragtesten Wege, um das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden.

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Reihenhäuser zu verkaufen

Sie können dieses Wort auf das frühe englische Königshaus zurückführen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als sich das Hauptheim im Land befand. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Etagen. Das Haus teilt sich eine Mauer mit einem anderen Stadthaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser gehören einer Einzelperson und Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gebieten finden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und Land knapp ist. Oft schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Stadthäuser werden unter der Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied ist die Form des Eigentums. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, besitzen Sie nur das Innere des Gebäudes. Sie können die Immobilie auch im Freien besitzen, wenn Sie sie als Stadthaus kaufen. Dies hängt von den Regeln des Hausbesitzerverbandes ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das zu beiden Seiten von anderen Häusern flankiert wird, können Sie eine niedrigere Heizkostenrechnung erzielen, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien ausgesetzt sind

• Wenn es Teil eines Hausbesitzerverbandes ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Instandhaltung des Äußeren, was weniger Wartungskosten bedeuten kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind günstiger zu kaufen als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Auf zwei Etagen gibt es weniger Lärm unter oder über und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen geringeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, können Sie weniger Gewinn erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus in einem depressiven Markt verkaufen müssen, können Sie Geld verlieren

• Möglicherweise werden Sie durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört

• Haben Sie wenig Platz zum Garten und einen kleinen Garten

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit weniger Licht in Ihr Stadthaus fällt.

• In bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Möglicherweise müssen Sie Gebühren für den Hausbesitzerverband zahlen, die hoch sein können

Wenn der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Stadthaus leben und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe ihrer Nachbarn. Sie sind froh, dass sie nicht für die Instandhaltung des Außengrundstücks verantwortlich sein müssen, auch wenn sie die Gebühren für den Hausbesitzerverband zahlen müssen.

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Wichtige Tipps zur Suche nach Eigentumswohnungen zum Verkauf

Es gibt einige Tipps, die Sie bei der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Verkauf beachten sollten, damit Sie wissen, dass die von Ihnen ausgewählte Wohnung perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Ein Ort, an dem Sie sich sicher fühlen und genießen können Jahre zu kommen.

Eines der ersten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich überhaupt eine Eigentumswohnung zum Verkauf ansehen, ist die Berücksichtigung Ihres Lebensstils. Sind Sie eine kleine Familie mit kleinen Kindern und einer Handvoll Haustiere? Sind Sie ein einzelner Profi, der die Bequemlichkeit eines Lock-and-Go sucht, oder sind Sie ein junges Paar, das gerne Wochenenden an verschiedenen Orten im ganzen Land verbringt? Ihr Lebensstil wird bestimmen, ob das Wohnen in einer Eigentumswohnung die richtige Wahl für Sie ist.

Denken Sie daran, dass eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung eine Einheit in einem Komplex ist. Dies bedeutet, dass Sie Nachbarn in der Nähe haben, aber Sie erhalten auch den zusätzlichen Vorteil einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einige sind mit Swimmingpools ausgestattet, andere mit Wäschereien und es gibt auch ein kleines Fitnesscenter als zusätzlichen Komfort.

Wenn Ihr Lebensstil identifiziert ist und Sie entschieden haben, dass eine Eigentumswohnung zum Verkauf die beste Wahl für Sie ist, möchten Sie einen erfahrenen Makler suchen. Wenn Sie von einem neuen Komplex in Ihrer Nähe gehört haben, wenden Sie sich an die Agenten, die den Komplex bearbeiten, um festzustellen, ob noch Einheiten verfügbar sind, und treffen Sie eine Vereinbarung, die Sie nach Belieben anzeigen können. Versuchen Sie, einen Makler auszuwählen, der Erfahrung im Verkauf dieser Art von Einheiten hat, jemanden mit einer Fülle von Informationen, der Ihnen den Rat und die Unterstützung geben kann, die Sie benötigen, um die richtige Investitionsentscheidung für die Zukunft zu treffen.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung zum Verkauf finden, die Ihrer Meinung nach genau Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie mit der Arbeit an Ihren Finanzierungsoptionen beginnen. Sprechen Sie mit dem Agenten, mit dem Sie es zu tun haben, um herauszufinden, wen er für die Finanzierung empfiehlt. Wenn Sie eine eigene Bank haben, die Sie seit Jahren nutzen, und eine gute Bonität haben, lohnt es sich, sich direkt an Ihre Bank zu wenden, um zu erfahren, welche Finanzmittel sie Ihnen zur Verfügung stellen können, damit Sie Ihre Einzahlung bezahlen und Ihre Einheit unverzüglich sichern können.

Identifizieren Sie, was in der Wohnung enthalten ist. In den meisten Fällen stellen Sie fest, dass Eigentumswohnungen mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Einige werden Schwimmbäder haben, einige werden Fitnesscenter haben und andere werden beides haben. Dies sind Annehmlichkeiten, die Sie nutzen können oder nicht, aber sie sind fantastische Verkaufsargumente, wenn Sie sich entscheiden, eines Tages zu verkaufen oder zu aktualisieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie die Gebühren der Homeowners Association identifizieren, die Sie jeden Monat zahlen müssen, und was diese Gebühren beinhalten. Diese Gebühren werden von dem Verband erhoben, der den Komplex überwacht. In den meisten Fällen umfasst dies die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes und der öffentlichen Bereiche sowie die Beseitigung von Abfällen und mehr. Jeder Verband hat unterschiedliche Regeln und Gebühren. Stellen Sie daher sicher, dass Sie diese gut verstehen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

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Wie jeder Immobilienmakler aus Zwangsvollstreckungen neue Leads und Listings generieren kann

Der Titel dieses Artikels ist eine ziemlich kühne Aussage, aber wenn Sie mir heute ein paar Minuten Ihrer Zeit einräumen, zeige ich Ihnen, wie Sie eine brandneue Immobilien-Nische nutzen können, die die meisten Makler nicht nutzen. Ich weiß nichts darüber. Es ist nicht so, dass sie sich dessen nicht bewusst sind; Es ist nur so, dass sie nicht zwei und zwei zusammengefügt haben.

Diese neue Quelle von Immobilien führt könnte weitere 100 – 600 neue, sehr motivierte (Verkäufer-) Leads bedeuten, die dringend Ihre professionelle Hilfe benötigen. Und das nur für einen Markt von 100.000 Häusern. Ihr Markt könnte noch mehr haben.

Warum war diese Gelegenheit noch nicht verfügbar?

Nun, vorher waren nicht alle Stücke verfügbar. Heute ist die Technologie vorhanden, die schlüsselfertigen Business-in-a-Box-Trainingssysteme sind verfügbar, und der Markt für dieses Geschäft ist sehr reif und wächst.

Zwangsvollstreckungen werden die nächste große Sache in Real Estate Leads sein

Wir werden oft von unseren Newsletter-Abonnenten von Coaches Corner {tm} (350.000+) gefragt: "Was wird die nächste große Sache für Immobilienmakler sein?"

Nun, wenn Sie mir diese Frage speziell gestellt haben Generierung von Immobilien-LeadsWürde ich sagen müssen Zwangsvollstreckungen & PreForeclosures werden das nächste große Ding für sein Neue Generierung von Immobilien-Leads.

Sie haben wahrscheinlich bereits gehört, dass die Abschottung von Immobilien im April 2007 (veröffentlicht von RealtyTrac® – der führenden Online-Behörde für Abschottungsdaten) ab April 2006 landesweit um 62% gestiegen ist. Einige Bundesstaaten sind um bis zu 62% gestiegen bis zu 3.325% (New Hampshire).

Zwangsvollstreckungsraten für Immobilien steigen weiter

Kürzlich hat USA Today einen Artikel über die Tatsache gedruckt, dass 75% der neuen Hypotheken in Kalifornien No-Doc-Kredite sind (einige Branchenexperten nennen sie Lügnerkredite). Diese No-Doc-Kredite ermöglichen es dem Hausbesitzer, das angegebene Einkommen zu verwenden, und ermöglichen ihm häufig, mehr Geld bei höheren Schulden-Einkommens-Verhältnissen zu leihen, als dies traditionell möglich wäre. Die No-Doc-Kredite sind in den letzten Jahren sehr verbreitet geworden und werden mittlerweile landesweit weit verbreitet.

Meiner Meinung nach handelt es sich bei den meisten dieser Lügnerkredite um Immobilien-Zwangsvollstreckungen im Embryo. Es ist wahrscheinlich nur eine Frage der Zeit, bis die Hausbesitzer in Schwierigkeiten geraten und in die Zwangsvollstreckung geraten.

Jedes Jahr über eine Million Immobilien-Zwangsvollstreckungen

Laut RealtyTrac®, mit dem wir eine exklusive Partnerschaft geschlossen haben, wird die Anzahl der Zwangsvollstreckungen in diesem Jahr wahrscheinlich 1,2 Millionen überschreiten, wenn wir in diesem Tempo weitermachen. Lesen Sie die vollständige Pressemitteilung vom 15. Mai 2007 zum US-Marktbericht von RealtyTrac® über Zwangsvollstreckungen Klicke hier.

Für einen durchschnittlichen Immobilienmakler in einem Markt mit 100.000 Haushalten bedeutet dies, dass pro Monat etwa 127 neue Immobilien in einen Zustand der gerichtlichen Verfallserklärung geraten. In einigen der weniger durchschnittlichen Bezirke werden pro Monat 431 neue Zwangsvollstreckungen für dieselben 100.000 Haushalte durchgeführt. Das bedeutet also, dass es pro 100.000 Haushalte 14 neue Immobilien-Abschottungslisten pro Tag geben wird.

Wenn Sie die Informationen des Hausverkäufers rechtzeitig hätten und für diesen speziellen Lead-Typ gerüstet wären, könnte dies in einem Markt mit 100.000 Haushalten jeden Monat 100 bis 500 brandneue Leads bedeuten.

Die meisten Immobilienmakler wissen nicht, wie sie mit potenziellen Kunden in der Zwangsvollstreckung umgehen sollen, und betrachten sie normalerweise als Junk-potenzielle Kunden. Wenn Sie ein Experte für Immobilien-Zwangsvollstreckungen werden, gibt es in dieser Nische kaum Konkurrenz für Sie.

Wenn Sie das mit einem sehr hoch motivierten Hausverkäufer kombinieren, haben Sie ein Rezept für den Erfolg der neuen Lead-Generierung.

Kennen Sie die Abschottungsrate Ihres Staates? Wenn es nur Im nationalen Durchschnitt haben Sie 1 Abschottung für jeweils 783 Haushalte wie ein Großteil des Landes? Wie viele Haushalte haben Sie auf Ihrem Markt und was bedeutet das für Zwangsvollstreckungen? Eine ganze Menge, egal wo du wohnst!

Die Zwangsvollstreckungsraten steigen fast überall und es gibt bereits eine enorme Menge potenzieller Leads für Sie, wo Sie leben. Ergreifen Sie also Maßnahmen und statten Sie sich mit so vielen Informationen wie möglich über Immobilien-Zwangsvollstreckungen aus. Mithilfe dieser Informationen können Sie eine brandneue Nische in Bezug auf Immobilien-Zwangsvollstreckungen in Ihrer Region erschließen und Ihr Immobiliengeschäft ausbauen.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können

Wenn Sie nicht wussten, existiert Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu verkaufen, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf inszenieren können:

Machen Sie das Haus makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer wird ein schmutziges Haus kaufen? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decken und andere Armaturen reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflegen Sie den Hof

Es gibt nichts, was "Schnäppchen" schreit wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen schneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Beseitigen Sie Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Käufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie diese loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, an dem sich die attraktiven Bereiche des Hauses verstecken.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, lautet, alles zu beseitigen, was dem Käufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Käufer von Eigenheimen ist möglicherweise zunächst nicht daran interessiert, das Haus zu kaufen, aber wenn er das gesamte Haus besichtigt, kann er seine Meinung ändern. Um den Käufer zu ermutigen, das gesamte Haus zu besichtigen, sollten Sie Neugierde wecken, indem Sie interessante Gegenstände in den Flur, in die Ecken und sogar oben auf die Treppe stellen.

Zu den großartigen Gegenständen, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche werden die Käufer abschrecken; Deshalb sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie es vermeiden, Ihr Essen an den Tagen der Vorführungen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine billige und effektive Methode, um einen guten Geruch zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Geruch von frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Malen Sie die Räume

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie sie neu streichen. Das Neulackieren zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster reparieren.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Stauraum und viele kaufen kein Haus, wenn es nicht genug Platz hat. Selbst wenn Sie viele Dinge aufbewahren müssen, sollten Sie sie entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Fazit

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps anwenden, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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7 Möglichkeiten, günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Selbst wenn der Immobilienmarkt niedrig ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Das heißt aber nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer zum richtigen Preis einkaufen. Abgesehen davon können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel sehen wir uns einige Tipps an, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrags möglicherweise erneut gelistet wurde. Dies bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon seit einiger Zeit auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie seit mehreren Monaten auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Fragen Sie herum

Sie können sich erkundigen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus auf den Markt bringen wird, können Sie sich an ihn wenden, um einen Deal auszuarbeiten, ohne einen Agenten einzubeziehen. Es ist also besser, wenn Sie nachfragen, da dies Ihnen das Finden des richtigen Hauses erleichtert.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen benötigt. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Sehen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute ist, dass diese Art von Zuhause so gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie so viel Mietgeld anbieten können wie ein normales Haus.

5. Betrachten Sie Fixer-Uppers

Im Allgemeinen haben Häuser, die reparaturbedürftig sind, niedrigere Preise. Wenn Sie keine Angst vor Auftragnehmern oder Heimwerkern haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixer-Obermaterial in Betracht zu ziehen. Daher möchten Sie möglicherweise Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen prüfen.

6. Überprüfen Sie die Eigenschaften in umliegenden Städten

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie ein Haus kaufen, das sich nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt befindet. Abgesehen davon können Sie Bereiche in Betracht ziehen, in denen die Preise für Immobilien aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Sehen Sie sich die Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer werfen Immobilien weg, bevor sie gehen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Oft haben Banken viele abgeschottete Immobilien, die sie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel günstigeren Preis kaufen können.

Kurz gesagt, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte ausführen.

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