4 Vorteile der Verwendung eines Dienstes mit mehreren Einträgen

Heutzutage bemühen sich Immobilienmakler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen zu ihren Immobilienangeboten mit anderen Maklern teilen, die eine Entschädigung erhalten, wenn sie einen Käufer hervorbringen. Obwohl der Immobilienmarkt umkämpft ist, hat diese Vereinbarung es Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zu kooperieren.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen sich Verkäufer nicht darum bemühen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihr Eigentum auf, das für Tausende von Wohnungssuchenden angezeigt werden kann, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Maklern, um die Immobilie auf mehreren Websites zu listen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler erstellt wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Auf Dauer hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei der Durchführung von Nachverfolgungen und dem Treffen potenzieller Käufer. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es rechtliche Aspekte und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es sind Vereinbarungen zu unterzeichnen, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Service für mehrere Angebote hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, z. B. bei einer Scheidung.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Broker stellen der Öffentlichkeit die Daten der Inserate kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen einschränken möchten, z. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln den Wettbewerb und die Innovation auf dem Immobilienmarkt wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum präsentieren können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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Tipps zur Immobilienfotografie für Makler – Machen Sie es nicht selbst, Sie verlieren Ihren Provisionsscheck

Ich habe es selbst getan; Ich habe was ich für großartige Auflistungsbilder hielt, und sie für meine Online-MLS-Auflistung verwendet. Meine Kunden dachten, es ginge ihnen gut und ich dachte, es ginge ihnen gut, bis ich vor einigen Jahren als Einkäufer in Seattle anfing.

Ich habe mit über 40 verschiedenen Käufern pro Woche zusammengearbeitet und jeden Tag hörte ich: "Hast du die Bilder von den Angeboten gesehen? Wir wollen dieses Haus auf keinen Fall sehen, es ist eine Müllhalde! Weiß der Makler, wie schlecht sie sind?" Offensichtlich hat der Makler nichts für Immobilienfotografie ausgegeben.

Meine Käufer würden auch einige großartige Angebotsfotos sehen und möchten am Nachmittag das Haus besichtigen. Wir traten ein und sie fragten sich, ob es das gleiche Haus war, das sie online gesehen hatten. Sie fühlten sich betrogen, weil die Bilder nichts mit dem echten Zuhause zu tun hatten. (aber immerhin hat der Makler Käufer dazu gebracht, durch das Haus zu gehen).

Es kam alles auf die Auflistungsbilder an, die sie online sahen. Das ist unverzichtbares Marketing für Inserate! Geben Sie den Käufern ein tolles Bild und sie werden an diesem Tag ins Haus springen. Geben Sie ihnen ein "Do-it-yourself"-Bild und sie ziehen in das nächste Haus um. Die Auflistungsbilder machen den Unterschied, besonders wenn Sie ein paar Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben!

Selbst wenn die Bilder der Auflistung besser waren als das tatsächliche Haus, wissen Sie was? Es hat immer noch die Käufer drin! Das ist Ihr Ziel als Listing Agent; bekommen so viele Vorführungen wie möglich. Professionelle Immobilienfotografie macht das möglich.

Mit mehr als 80 % der Käufer, die jetzt online suchen, sind die Fotos des Angebots das Erste, was sie sich ansehen und auf dem sie ihren ersten Eindruck stützen.

Was glauben Sie, wie viel Geld an verlorenen Provisionen Ihnen fehlt, weil Sie nicht ein paar hundert Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben werden?

Wenn Sie die gut investierten Marketinggelder für professionelle Immobilienfotografie ausgegeben haben……

  1. Sie könnten zufriedenere Kunden haben, weil das Haus schneller verkauft wird.
  2. Sie hätten mehr Geld verdienen können, weil Sie den Verkaufspreis nicht senken mussten, als das Angebot auf dem Markt veraltet war.
  3. Sie könnten aufgrund der schnelleren Verkäufe, besser aussehenden Angebote und zufriedeneren Kunden wie ein Top-Produzent in der Region aussehen. Ihr Gesamtbild wird verbessert, große Zeit!

Ist es nicht komisch, wie sich ein so kleiner Aspekt Ihres Unternehmens auf das Ganze auswirken kann? Jedes Mal, wenn Sie feststellen, wie sich ein Problem auf Ihren Nettogewinn auswirkt, werden Sie munter, oder?

Geben Sie mir jetzt nicht die Entschuldigung, dass es zu teuer ist, weil es es nicht ist. Betrachten Sie es als Marketing- und Werbeausgaben, denn genau das ist es. Und Immobilienfotografie ist eines der besten Dinge, für die Sie Ihr Marketinggeld ausgeben können.

Du hast ein paar Möglichkeiten………

Sie könnten sich einen Profi für Immobilienfotografie in Ihrer Nähe holen und ihm 50 bis 200 US-Dollar anbieten, um zu Ihrem Eintrag zu kommen und einige fabelhafte Fotos zu machen. Stellen Sie sicher, dass sie erstklassig sind, die richtige Ausrüstung haben und das Ziel dieser Fotos verstehen. Sie möchten nicht für Immobilienfotografie bezahlen, die nicht besser ist als Ihre eigene.

Ihre andere Möglichkeit besteht darin, sich an ein Unternehmen wie Vicaso.com zu wenden, das ausschließlich Immobilienfotografie macht. Ihr Geschäft ist das Einstellen von Fotos für Immobilienmakler!

Sie können Ihr Fotoshooting auf ihrer Website planen, etwa 200 US-Dollar bezahlen und die fesselndsten Listenfotos erhalten, die Sie jemals sehen werden. Selbst wenn Sie ein Crack-Haus zum Verkauf anbieten, wird es durch die Immobilienfotografie wie ein Palast aussehen.

Ich sage dir; Sparen Sie nicht an Ihrer Immobilienfotografie. Betrachten Sie die Kosten als Investition. Wenn Sie 200 US-Dollar für professionelle Immobilienfotografie ausgeben und in diesem Jahr weitere 20.000 US-Dollar an Provisionen durch schnellere Verkäufe, mehr Kunden und höhere Listenpreise zurückbekommen, wäre das das nicht wert? Darauf kannst du wetten!

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Stadthaus oder Eigentumswohnung – was ist der Unterschied?

Zwischen einem Reihenhaus und einer Eigentumswohnung gibt es viele Unterschiede. Jeder träumt davon, eines Tages ein Eigenheim zu besitzen, und wenn Sie eines davon als Ihr erstes oder vielleicht Ihr letztes Zuhause betrachten, ist es wichtig zu wissen, was jedes einzelne ist und wie es sich unterscheidet.

Stadthaus

Es ist eine Art Reihen- oder Reihenhaus, die in Form und Größe ähnlich ist und normalerweise gemeinsame Wände hat. Sie gelten als Einfamilienhaus mit jeweils eigenem Eingang. Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, kaufen Sie eine besondere Einheit aus einer langen Reihe ähnlicher Immobilien. Im historischen Irland und im Vereinigten Königreich war es ein Haus für Aristokraten in einer Hauptstadt, das sie nutzten, wenn sie an Parlamentssitzungen oder bei gesellschaftlichen Veranstaltungen teilnehmen mussten.

Eigentumswohnung

Es wird auch als Eigentumswohnung bezeichnet und ist eine Art von Wohneigentum, das auch gemeinsames Eigentum bedeutet. Diese waren Teil eines bestimmten Anwesens, das an einen Mieter verkauft oder verpachtet wird. Dies tat der Besitzer des ganzen Anwesens. Heute ist es ein Begriff, der als Ersatz für spezielle Einheiten oder Wohnungen verwendet wird, die gemietet oder gekauft werden.

Hauptunterschiede

• Eigentumsspezifikationen – Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer von allem, was sich im Inneren befindet, und wenn der Eigentumswohnungsbesitzer den Rest der Annehmlichkeiten nutzen möchte, muss er eine monatliche Gebühr an die Eigentumswohnungsgesellschaft zahlen. Alle Mitglieder, die eine Eigentumswohnung besitzen, bilden diesen Verein.

• Grundsteuern – Der Eigentümer der Eigentumswohnung muss auch Grundsteuern für seinen individuellen Wohnbereich zahlen, aber der Eigentümer des Stadthauses muss nicht nur für seinen Wohnbereich, sondern auch für das Grundstück, auf dem es gebaut wurde, zahlen. Dies kann bedeuten, dass die Kosten für ein Reihenhaus höher sein können als der Preis einer Eigentumswohnung.

• Der Eigentümer des Stadthauses muss einen Betrag für die Instandhaltung des Komplexes an eine Eigentümergemeinschaft zahlen, aber die monatlichen Gebühren, die ein Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlt, kümmern sich um die gesamte Instandhaltung, ohne dass eine zusätzliche Gebühr gezahlt wird.

• Struktur des Wohnmobils unabhängig von der Größe eines Stadthauses, das Sie kaufen, es befindet sich im Erdgeschoss. Es gibt keine Stockwerke mehr oben außer vielleicht einer Terrasse oder es könnte in einem anderen Architekturstil wie Cape Cod gebaut werden. Die Wohnung befindet sich normalerweise in einem zwei- oder dreistöckigen Komplex. Es könnte sich auch in einem luxuriösen, mehrstöckigen High-End-Gebäude mit exotischen Ausblicken befinden.

• Eigentumswohnungen sind sicherer als Reihenhäuser, da sie von einer engen Nachbarschaft umgeben sind

• Reihenhäuser bieten mehr Privatsphäre, da Sie nicht von vielen Nachbarn umgeben sind.

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Immobilien zum Verkauf in Boynton Beach, Florida

Qualitativ hochwertige, gut gelegene, erschwingliche Häuser in Boynton Beach, Florida, sind das Ziel potenzieller Käufer, Investoren, Mieter und Hausverwalter, und Häuser in dieser Gegend sind genauso gut wie die Designs, die überall auf der Welt produziert werden, da sie nach Spezifikation und Qualität gebaut werden und Ästhetik.

Wenn Sie eine großartige Familie sind, die ein Haus zum Kaufen sucht, dann ist Boynton, Florida der richtige Ort, weil wir eine schöne, freundliche Umgebung haben, um Kinder aufzuziehen, und die Häuser dort so komfortabel für die Familiengröße sind, mit Terrassen und wunderschöner Landschaft und Gartenarbeit rund um Häuser in Boynton Beach, Florida.

Die Stadt ist bekannt für tolle Schulen für Ihre Kinder und Gemeinden, aber ohne ein Zuhause kann sich kein junger Star aussergewöhnlich anstrengen, deshalb gibt es in der Stadt viele Häuser mit modernster Ausstattung zum Verkauf, damit sich junge Stars wohlfühlen können Entdecken Sie die bestbewerteten Schulen in Boynton, Florida, wo schöne Häuser zu recht attraktiven Preisen zum Verkauf angeboten werden.

Boynton ist die Heimat großartiger Bauherren, Computer Aided Design-Spezialisten und erstklassiger Architekten, die die Umgebung akklimatisiert und eine Reihe von schönen Gebäuden mit hohem und niedrigem Standard zum Verkauf entwickelt haben.

Die meisten zum Verkauf stehenden Häuser in Boynton, Florida, wurden ordnungsgemäß mit Termitenbekämpfung behandelt und haben den integrierten Schädlingsbekämpfungsansatz übernommen, der es für Einwohner und andere externe Parteien so rentabel macht, das schädlingsfreie Haus zum Verkauf in Boynton Beach, Florida, zu kaufen und zu genießen. Anlegern wird auch in Boynton Beach, Florida, Sicherheit garantiert, da sie sich für die Investition in die erschwinglichen und anspruchsvollen Häuser zum Verkauf in Boynton Beach, Florida, entscheiden.

Die aus Marmor und feinen Steinen gebauten Häuser in Boynton Beach, Florida, der Heimat der Schönheit und Ästhetik, sind langlebig und in der Lage, hohem Druck und Stürmen standzuhalten. Es ist ein ruhiger Ort zum Leben und Verweilen im Urlaub aufgrund seiner reichen Umwelteigenschaften und erschwinglichen Häusern zum Verkauf, in denen Besucher sich entscheiden können, zu leben, anstatt zu übernachten.

Wie an anderen Orten gilt eine Politik der Sicherheit vor allen Lastern, einschließlich Feuer, und deshalb sind die meisten zum Verkauf stehenden Häuser in Boynton mit Feuerlöschern gefüllt, um im Notfall rechtzeitig eingreifen zu können.

Es wurde nie berichtet, dass der Lebensstandard unverschämt ist, was Florida zur Heimat aller Häuser macht, in denen es einzigartige Häuser zum Verkauf gibt, und ein einziger Kauf eines der Häuser wird zweifellos den Käufer überzeugen, der vor nichts zurückschreckt, mehr Freunde und Mitarbeiter vorzustellen nach Boynton Beach, Florida, natürlich, um mehr hochwertige, erschwingliche Häuser zu kaufen, die zum Verkauf stehen.

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Was soll ich in mein Haus zum Verkauf stellen Infografik?

Gestern haben wir uns mit der Bedeutung einer Infografik für einen erfolgreichen Hausverkauf beschäftigt. Sie wissen, dass die Kombination von Text- und Bildinformationen zu einer beeindruckenden, auffälligen und lebendigen Präsentation Ihrer Verkaufsposition führt. Es ist, als würden Sie Ihrem Verkaufsgespräch einen lauteren Laster geben, ohne sich wirklich auszusprechen. In diesem Beitrag erhalten Sie einige Einblicke, was Sie in Ihre Infografik einfügen können.

Der Grund, warum Sie es verkaufen

Ehrlichkeit ist sehr wichtig und ja, sie geht sogar in einer Anzeige über, die Sie versenden. Seien Sie nicht nur Ihren potenziellen Käufern treu, sondern auch sich selbst treu, warum Sie Ihr Haus verkaufen. Nennen Sie den Grund dafür, dass Sie das Haus liquidieren, um eine andere Immobilie zu kaufen, an einen anderen Ort zu ziehen, eine Berufspflicht zu erfüllen oder sogar andere Schulden zu begleichen.

Die stärksten Verkaufsargumente des Hauses

Ihre Infografik sollte auch attraktive Geschmacksrichtungen haben. Mehr als die Optik und Farben, die es lebendig und unterhaltsam machen, sollten Sie sich auch darauf konzentrieren, ihm eine Essenz zu verleihen. Sie verkaufen Ihr Haus und sollten es so vermarkten, wie Sie es vor einiger Zeit kaufen mussten. Heben Sie seine Stärken wie die Anzahl der Zimmer, Badezimmer und Quadratmeterzahl hervor.

Präsentieren Sie einige Wissenswertes

Hauskäufer werden mehr interessiert sein, wenn Sie einige seltsame Fakten über Ihr Haus präsentieren können. Es gibt viele Quellen für ungewöhnliche Informationen in Ihrem Haus. Sie sollten aufmerksam sein. Sagen Sie zum Beispiel, warum Sie nur eine blühende Pflanzenart anbauen, wer Ihr Haus während der Urlaubszeiten besucht und welche Sehenswürdigkeiten in der Nähe erreichbar sind. Wenn eine wichtige Person in der Nähe lebt oder vielleicht bei Ihrem Haus vorbeigekommen ist oder darin gelebt hat, bevor Sie es besaßen – erzählen Sie auch diese Stücke!

Haben Sie einen Vergleichspunkt

Zahlen bieten immer viele Informationen, insbesondere im vergleichenden Aspekt. Überzeugen Sie Ihre Käufer, dass Ihr Haus zu ihnen passt. Vergleichen Sie es mit anderen zum Verkauf stehenden Häusern und profitieren Sie von den guten Aspekten wie dem niedrigeren Preis, den Steuervorteilen und dem Versicherungsschutz. Kombinieren Sie es mit nahegelegenen Häusern im Dorf oder in der Gemeinde, die die gleichen Eigenschaften wie Ihr Zuhause haben.

Eine Infografik kann sehr gut als Werbeplattform verwendet werden. Es kann verwendet werden, um anderen Menschen mitzuteilen, dass Sie bereit sind, Ihr Zuhause zu verlassen, um ein neues zu suchen, und dass ihr Eigentum garantiert ist, um das Stück Eigentum zu übernehmen, das Sie gelebt und geliebt haben!

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Zwangsvollstreckung vs Leerverkauf

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, Ihr Haus derzeit unter Wasser steht oder Sie nicht davon ausgehen, dass Sie weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten können, können Sie zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, die Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf. Beides kann sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, verhalten sich jedoch beide unterschiedlich. Hier ist ein genauerer Blick auf jede Option und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken kann:

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückfordert.

Das Gute: Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu verlassen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.

Das Schlimme: Die Zwangsvollstreckung belastet Ihre Kreditwürdigkeit stark und wird bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft verbleiben. Es wird geschätzt, dass ein Score nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste daran ist, dass Sie möglicherweise für mindestens 2 bis 5 Jahre nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für ein Darlehen zu qualifizieren, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus zu einem geringeren Preis verkaufen, als Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr so ​​wie sie sind leisten können:

Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsvollere Art, von zu Hause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch mit den Zahlungen in Verzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.

Das Schlimme: Ihre Kreditwürdigkeit wird trotzdem einen Schlag hinnehmen – von 50 bis zu 130 Punkten in einigen Fällen. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann es dennoch vorkommen, dass Sie in einem Bericht entweder für weniger bezahlt oder vollständig für weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.

Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, wenn Sie beim Hauskauf überhaupt nicht mehr abbeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Verbesserung Ihres Scores leisten können, können Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe für mehrere Jahre das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein, was es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – macht, es zu bekommen für einen Kredit bewilligt, geschweige denn gute Zinsen.

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So finden Sie Immobilien-Leads für Makler

Wie generieren Sie derzeit Immobilien-Leads? Bewirtschaften Sie Nachbarschaften, veröffentlichen Sie einen Newsletter, haben Sie eine Lead-Generator-Website? Nun, egal wie Sie sie bekommen, ich bin bereit, zwei Dinge zu wetten;

1. Sie sind nicht so leicht zu bekommen und

2. Du kannst immer mehr verwenden

Während Sie damit kämpfen, Ihre Lead-Pipeline zu füllen, fällt Ihnen wahrscheinlich mindestens ein Agent ein, der die Suche nach Leads wie ein Kinderspiel erscheinen lässt. Aber was genau tun sie so effizient, dass Sie es nicht sind?

Natürlich hängt die Antwort von vielen Dingen ab, aber lassen Sie uns ein paar Ideen von einem Agenten ziehen, den ich kenne, der mit einem Baumeister von Kindereigentumswohnungen zusammengearbeitet hat, der es ziemlich gut gemacht hat.

Nennen wir sie Evette, was nicht ihr richtiger Name ist, aber es erlaubt mir, die Geschichte so zu personalisieren, dass Sie sich darauf beziehen können.

Evette war ein Zündkerzendynamo; voller Energie, selbstbestimmt und sehr erfolgreich in dem, was sie tat. Und was sie am besten konnte, war, viele Studentenwohnungen zu vermarkten und zu verkaufen – meistens Eigentumswohnungen, soweit ich das beurteilen konnte.

Ihr war ein 5-Schritte-Prozess

1. Sie würde rohes Land finden, das ihr Bauträger kaufen und entwickeln kann

2. Versuchen Sie, Partnerschaften mit dem Verkäufer des Rohlandes und seinem Entwickler einzugehen, um die Entwickler aus den eigenen Taschen zu kompensieren und gleichzeitig die Kontrolle über das Land zu erlangen

3. Würde dann alle Einheiten zum Verkauf anbieten, die der Entwickler als Ergebnis der Partnerschaft gebaut hat

4. Dann in die Lage versetzt werden, die Einheiten weiterzuverkaufen, wenn die Studenten das College abgeschlossen haben und die Gegend verlassen haben und

5. In einigen Fällen wäre es möglich, auch Überweisungen an auswärtige Agenten für die umziehenden Studenten zu erhalten.

Wie Sie sehen können, hatte Evette es am Laufen. Wenn ich also sage, dass das Treffen und die Zusammenarbeit mit Evette eine berufsverändernde Erfahrung war, werden Sie wissen, was ich meine.

Meine Einstellung war das Erste, was sich änderte. Ich habe es überwunden, vor Ehrfurcht von Ärzten, Anwälten, Richtern, Zahnärzten und anderen gut verdienenden Fachleuten gelähmt zu sein.

Anfangs fühlte ich mich unzulänglich, wenn es darum ging, Immobilien an sie zu vermarkten. Ich dachte einfach nicht, dass ich mich mit Immobilien im Allgemeinen auskenne, um als kompetenter Profi aufzutreten.

Aber weißt du was? Es stellte sich heraus, dass ich mehr wusste als sie alle und mehr, als ich wissen musste, um ihnen bei ihren Immobilienbedürfnissen zu helfen.

Ich suchte nach Ärzten, Zahnärzten, College-Professoren, Richtern, Versicherungsvertretern und Garteninvestoren, mit denen ich zusammenarbeiten konnte, und hatte viele Jahre lang für beide Seiten vorteilhafte Beziehungen.

Was bedeutet das für Sie? Tatsächlich gibt es mehrere Dinge aus diesem Artikel zu entnehmen.

Wenn Sie nicht an Leute mit Geld vermarkten, sollten Sie das tun. Einige Agenten sabotieren sich selbst, indem sie nicht aggressiv nach Hinweisen mit den finanziellen Mitteln suchen, um Immobilien zu kaufen.

Stattdessen vermarkten sie Menschen, die sich kaum für Hypothekendarlehen qualifizieren können und/oder die damit verbundene und andere Schwierigkeiten zu überwinden haben, bevor sie sich überhaupt qualifizieren können.

Lass das nicht du sein – mehr.

Eine andere Sache, die Sie aus diesem Artikel lernen können, ist, dass sich ein Lead in 3 bis 4 verschiedene Möglichkeiten zur Einkommensgenerierung multiplizieren kann.

Egal wie unbedeutend ein Kunde auch erscheinen mag, sie alle gleich gut zu behandeln.

Sie wissen nie, wann sie einen Freund oder Bekannten an Sie verweisen oder Sie bitten, ihnen beim Kauf von Anlageimmobilien zu helfen, oder Sie aufsuchen, um ihnen beim Verkauf der ersten Immobilie, die Sie an sie verkauft haben, zu helfen und ihnen beim Kauf einer anderen zu helfen.

Es ist ein abgenutztes Klischee', aber es ist wahr; Es gibt keinen Mangel an Immobilien-Leads für Makler. Sie müssen nur wissen, wie Sie sie erkennen.

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Die Präsentation der Immobilienliste meistern: 5 Schritte, um Bedenken auszuräumen

Immobilienfachleute verwenden oft den Ausdruck, Wer die Listings hat, kontrolliert den Markt, und die Kunst und Wissenschaft der Qualitätsrepräsentation erfordert daher, bereit, willens und in der Lage zu sein, Hausbesitzer zu überzeugen, die erwägen, ihre Häuser zu verkaufen, ihn als ihren Agenten zu engagieren! Im Allgemeinen halten Makler diesen Personen Listenpräsentationen vor und müssen in den meisten Fällen die Anliegen, Wahrnehmungen, Bedürfnisse und Prioritäten dieser Hausbesitzer zu ihrer Zufriedenheit gründlich, vollständig und aussagekräftig ansprechen. Während manche Angst, Fragen usw. zu haben scheinen, bereiten sich die besten Agenten darauf vor und begrüßen sie, denn sie erkennen, wenn jemand Fragen und Bedenken hat, bedeutet dies oft, dass er zuhört und hofft, überzeugt zu werden, dass Sie es sind die beste Person, um ihn zu vertreten. Unabhängig davon, um welches Anliegen es sich handelt, ist die effektive Anwendung der 5 Schritte, um diese anzugehen, der beste Ansatz. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Frage wiederholen / Genau wissen, was gefragt wird: Wenn jemand eine Frage stellt, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie antworten! Machen Sie sich klar, was das Problem ist, und lassen Sie den Einzelnen seine Gedanken zu Ende bringen und dann um Klärung bitten, bevor er antwortet. Diejenigen, die hier nicht anfangen, riskieren oft, eine sogenannte Büchse der Pandora zu öffnen und andere Sorgen in den Kopf des Hausbesitzers zu setzen. Beginnen Sie immer, indem Sie nach etwas fragen, wie z. Mit anderen Worten, Sie sind besorgt über das Marketing (oder die Provision, die Preisgestaltung usw.).

2. Empathie: Ich kann vollkommen verstehen, was du sagst, können oft die Worte sein, die dich von den anderen unterscheiden lassen! Jeder potenzielle Kunde hat bestimmte Bedürfnisse, Bedenken, Prioritäten und Wahrnehmungen, also gehe nie davon aus, sondern zeige dir zutiefst Sorge!

3. Beantworten Sie Fragen / Anliegen zur Zufriedenheit des Kunden: Sagen Sie die Wahrheit und bewahren Sie absolute Integrität, um das Vertrauen des anderen zu gewinnen! Nehmen Sie niemals an, da Sie die Antwort kennen, wird die andere Person automatisch auch, aber langsam, allmählich und effektiv auf die Besorgnis reagieren und sie zur Zufriedenheit der anderen Person beantworten! Warten Sie auf ein Anzeichen von Zufriedenheit mit Ihrer Antwort, sei es verbal und/oder durch eine Art Körpersprache!

4. Bedarf wiederherstellen/ Handlungsaufforderung: In den meisten Fällen, nachdem Sie den dritten Schritt erfolgreich verwendet haben, verwenden Sie eine Zeile, wie z. Angesichts dessen, was wir besprochen haben, transformiert die Diskussion, näher an a nah dran! Danach ist es sinnvoll, die Notwendigkeit zu reproduzieren und einen klaren Handlungsaufruf zu formulieren. Eine erfolgreiche Art, dies zu sagen, ist oft, Da ihr Haus für die meisten ihr einziges, größtes finanzielles Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, jemanden einzustellen, der mit Ihnen und für Sie arbeitet und einen echten Unterschied macht, in Ihrem besten Interesse? Warten Sie dann auf eine Bestätigung, bevor Sie mit dem letzten Schritt fortfahren.

5. Schließe den Vertrag ab: Der Erhalt der zuvor genannten Vereinbarung sollte grundsätzlich in Erwägung gezogen werden, a Testversion – Schließen. Wenn Sie jedoch die Auflistung wünschen, müssen Sie sie einfach, klar und direkt anfordern. Sie könnten in Erwägung ziehen, zu sagen, Wir haben viele Bedenken besprochen, und ich habe sie hoffentlich zu Ihrer Zufriedenheit angesprochen. Wäre es nicht sinnvoll, den Ball ins Rollen zu bringen und den Papierkram zu erledigen? Nicht wahr? Denken Sie jedoch daran, den Mund zu halten und auf die Antwort zu warten, denn wenn dies ein Spiel war, verliert der erste, der spricht, im Allgemeinen!

Nur Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt, wenn sie Häuser und Grundstücke vermarkten und verkaufen! Die Verwendung dieser Techniken macht im Allgemeinen einen großen Unterschied!

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Ein Haus zum Verkauf finden – Top-Tipps für Käufer

Wenn Sie ein Haus zum Verkauf in Christchurch, Neuseeland, suchen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Wir haben einige Top-Tipps für den Immobilienkauf in Canterbury, Neuseeland.

1. Obwohl es sich um eine relativ kleine Stadt in Bezug auf die Bevölkerung handelt, ist Christchurch voller offener Vororte mit viel Platz und Vielfalt, die den Bedürfnissen einer Reihe von Käufern gerecht wird. Sie können alles auswählen, von einem Anwesen am Strand bis hin zu einem in den Port Hills, einem zentralen Stadtviertel oder einem großen Haus in den Vororten. Jeder Vorort von Christchurch hat ein anderes Flair, und es ist wichtig, einen Teil davon zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Persönlichkeit sowie Ihren Wohnbedürfnissen passt.

2. Berücksichtigen Sie Ihre Gartenbedürfnisse. Eine Sache, die die Einwohner von Canterbury lieben, sind ihre Gärten. Einige neuere Gebiete haben Vereinbarungen, damit Gärten einem bestimmten Standard entsprechen. Es ist wichtig, einen Ort zu finden, der der äußeren Pflege Ihres Lebensstils entspricht. Bauerngärten können wunderschön aussehen, erfordern aber etwas Hingabe, während einheimische Gräser und Sträucher sauber und klar aussehen und pflegeleicht sein können. Es hängt alles von Ihrem Lebensstil ab.

3. Auch die schulischen Anforderungen sind ein wichtiger Faktor. Viele der beliebten Schulen haben Zoneneinteilungsvorschriften und der Umzug in ein bestimmtes Gebiet kann sicherstellen, dass Ihr Kind/Ihre Kinder einen besseren Zugang zu dieser Schule haben, aber dies bedeutet oft, dass Sie einen höheren Aufpreis zahlen. Für Eltern von Kindern, die eine Privatschule besuchen werden, ist dies möglicherweise kein so großes Problem. Die Schulkultur gilt als wichtiger Bestandteil des Familienlebens in Canterbury. Wenn Sie sich für eine Schule in einigen Außenbezirken entscheiden, kann Ihr Kind oft auf eine kleinere Schule mit einer schönen familiären Atmosphäre gehen.

4. Sport und Outdoor-Aktivitäten sind ein weiterer Faktor. Die meisten Sportarten sind leicht mit dem Auto erreichbar, aber die Nähe zu einem Golfplatz, einem Surfstrand oder in der Nähe von Radwegen kann für den besonders begeisterten Sportliebhaber von Vorteil sein.

Wenn Sie ein Haus wünschen, das alle Vorteile des Stadtlebens bietet, mit einem Lebensstil im Freien vor Ihrer Tür, dann kann der Kauf eines Hauses in den Gebieten Lyttleton Harbour und Bay eine gute Option sein. Die Immobilien in diesen Gebieten bieten bei Bedarf eine einfache Fahrt in die Innenstadt oder Sie können näher an Ihrem Wohnort arbeiten.

Wenn Sie nach Häusern zum Verkauf in Christchurch, NZ suchen, sollten Sie diese oben genannten Kauftipps als Teil Ihres Hauskaufprozesses berücksichtigen.

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Tag der offenen Tür veranstalten

Häuser zum Verkauf erhalten mehr Angebote, wenn ein Tag der offenen Tür richtig inszeniert wird. Der Grund dafür, dass dies so gut funktioniert, ist, dass das Ausräumen der persönlichen Dinge des Hausbesitzers potenzielle Käufer ihre Sachen in den zum Verkauf stehenden Häusern leichter sehen können. Um einen richtigen Tag der offenen Tür zu veranstalten und mehr Angebote für das Haus zu erhalten, müssen Sie einige Schritte unternehmen.

Schritt eins

Betrachten Sie Ihr Haus mit den Augen eines Käufers und sehen Sie, was Sie an dem Haus abschreckt, das für wenig Geld und wenig Zeit repariert werden kann. Eine Sache, die eine einfache Lösung ist, ist es, unschöne Lackfarben zu ändern. Es ist am besten, wenn Sie neutrale Farben oder einen Weißton wählen. Dies macht es einem potenziellen Käufer leichter, sich die Wände in seinen Lieblingsfarben vorzustellen.

Schritt zwei

Sobald Sie alle Farbprobleme behoben haben, sehen Sie sich alle Korrekturen an, die an den veralteten oder veralteten Bereichen Ihres Hauses angebracht werden müssen. In der Küche können beispielsweise die Schränke durch einfaches Wechseln der Hardware aktualisiert werden. Wenn sie gestrichen wurden und die Farbe abblättert, sollten Sie die Farbe abkratzen und entweder neu lackieren oder lackieren. Obwohl es teuer und zeitaufwändig sein kann, wenn der Boden aus Fliesen oder Linoleum besteht und Flecken oder Risse aufweist, sollten Sie ihn ersetzen. Kein potenzieller Käufer möchte einen Raum betreten und fleckigen, rissigen Bodenbelag sehen. Dies gilt auch für das Badezimmer. Stellen Sie im Badezimmer sicher, dass Sie, wenn es um die Badewanne oder die Dusche herum Fliesen gibt, sicherstellen müssen, dass es sauber, schimmel- und schimmelfrei ist. Sie müssen auch sicherstellen, dass der Teppich sauber und geruchs- und fleckenfrei ist.

Schritt drei

Viele zum Verkauf stehende Häuser haben kleine Reparaturen, die repariert werden müssen, bevor ein Tag der offenen Tür veranstaltet wird. Nehmen Sie sich die Zeit, jeden Raum auf Reparaturen wie lose Dielen, ein fehlendes Geländer an den Treppen, Risse in den Wänden, nicht funktionierende Steckdosen oder durchgebrannte Lichter zu überprüfen.

Schritt vier

Mieten Sie Lagerraum und bringen Sie persönliches Zubehör und nicht benötigte Möbel in den Raum. Dies können kleine oder große Möbelstücke sein, die nicht zu Hause sein müssen, persönliche Sammlungen und Familienfotos. Sie können die Räume geräumiger wirken lassen, wenn Sie die Einrichtung auf das Nötigste beschränken. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum einem Zweck wie einem Familienzimmer, einem Schlafzimmer usw. dient. Sie können Akzentstücke hinzufügen, aber nicht mehr als nötig. Diese Stücke können Pflanzen, Kunstwerke und Keramik umfassen. Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht ist.

Wenn Sie diese Tipps für einen erfolgreichen Tag der offenen Tür befolgen, erhalten Sie weitere Angebote für zum Verkauf stehende Häuser.

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