Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten mit Pauschalgebühr länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilie selbst aufzulisten, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie stattdessen ihre Immobilien nach der traditionellen Maklermethode verkaufen würden.

Wie lange der Verkauf einer Immobilie dauert, hängt am stärksten vom Listenpreis der Immobilie ab. An zweiter Stelle steht der jeweilige Makler (in traditionellen Angeboten) oder der bestimmte Verkäufer (in MLS-Pauschalangeboten) und wie gut sie ALLE anzeigenden Anfragen erfüllen. An dritter Stelle steht, wie gut sich die Immobilie zeigt und vermarktet wird und ob eine vollständige Maklerprovision des Käufers angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt wurden:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage
Immobilienverwaltung von Greater Vancouver: 53
Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board von Greater Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher wäre es sinnvoll, dass seine Markttage so viel geringer sind als die durchschnittliche Anzahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten auf dem unteren Festland, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass sich unsere MLS-Pauschalangebote im ungefähr gleichen Zeitraum wie herkömmliche Angebote verkaufen.

Dies hat zur Folge, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Auflistung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie im Vergleich zum Verkäufer verwendet wird oder nicht. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine Maklerprovision für den vollen Käufer anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerausstellungen um bis zu 90% sinken wird, je nachdem, um wie viel der Immobilienverkäufer die angebotene Maklerprovision des Käufers reduziert. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend, dass auf dem unteren Festland eine Käuferprovision von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf den Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten und die Unterstützung und Anleitung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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